调控|多地二手房降价，学区房也受到影响，刚需有福了，炒房客难了二手房|购房者|房贷利率|房价

对于我国大部分民众来说，购房这件事是让人非常头疼的，不断上涨的价格让许多人都没办法仅靠自己的工资去买房，只能去申请贷款，据中国房价行情网数据显示，截至2021年7月，上海的平均房价足足有每平米70581元，如此夸张的房价自然也能让人理解为什么这么多人买房只能选择贷款。

其实房价会如此夸张，一方面是因为住房对于消费者来说是刚需，而且在我国随意建房是不被允许的，所以成品住房的价格很容易高涨，另一方面则是因为市场的需求加上房地产的保值性催生出了一批所谓的“炒房客”，他们大量购买房产囤积在手中，然后等市场供不应求价格大涨之后再出手，严重扰乱了市场秩序，损害了民众的权益。
为了减少这种情况的发生，国家再次定调“房住不炒”，并在8月9日的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，并提出坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

学区房受到影响
在国家的政策调控下，多地楼市的价格都出现了不同幅度的下降，其中炒房客们最爱的学区房的成交价更是出现了相当程度的下跌，据新闻报道，前段时间，深圳一套国城花园房源以2206万元的成交价拍卖了出去，而这一价格要比2021年初同一户型房源的价格低了662万元左右。
这套房源靠着周边的一流小学和一流中学，是深圳比较有名的学区房源，之前的价格非常夸张，但是在国家政策的调控下，房源拍卖价和业主放盘价都出现大量降价，而有如此情况的，并不仅仅是这一个小区。

多地学区房降价
据有关资料显示，深圳热门的学区房福田百花小区近日出现了房产流拍，而在这之前，一套110平的百花小区住房的拍卖价最终高达1328.9万，平均每平米12万元左右，价格非常高昂，而在新规出台之后，学区房的热度快速下降，学区内高房价的问题得到了遏制。
同时学区房价格出现下降的城市不只是深圳，北京西城区的多处学区房都出现了降价，像比较有名的德胜小区、月坛小区及金融街小区等，房源价格出现了5万至50万不等的降价，有的房源甚至降了200万，然而即使大面积降价，依然不复当年遭抢购的盛况。

二手房价格下跌
除了学区房以外，二手房在各大城市的价格也出现大面积下降，像苏州、杭州、深圳等地的二手房都因指导价的出现房价缩水，以深圳为例子，2021年年初时的深圳二手住房价格还高达每平米7.24万元，到了6月份，这一价格已经跌至每平米6.15万元，价格缩水了近15%。
价格不断下跌的另一个原因则是因为随着国家的调控，越来越多的购房者开始对房价持观望态度，而随着新房的供应，二手房的竞争力不断下滑，成交量也出现了连续下跌，据深圳中原研究中心数据显示，2021年1月份时，深圳二手房的成交量还为7008套，但到了6月份，成交量仅有2575套，连续3个月下滑的成交量让不少炒房客都慌了。

根据深圳房地产信息网的数据显示，深圳在2021年上半年里，总共成交了2.84万套二手房住宅，同比减少了35.4%，成交面积为246.55万平米，同比减少了34.1%，可以说深圳的二手房市场已经逐渐进入买方市场。