别墅群|佛山最保值竟然是豪宅，不降价，还涨了10% a8861|a5382

最近佛山市场也不淡定了。

在7月份成交量环比增长18%，成交均价破2万/平的背景下。

8月的市场状况急转直下，成交面积环比下跌5成，上个月成交量还是第一的顺德区，这个月成交量下降了7成。

一手楼盘纷纷降价，首先用天地楼、低楼层等货尾降价的套路，看看市场反应。

二手楼盘业主也坐不住了，据千灯湖板块的中介称，有千灯湖壹号大户型业主，一口气降价100万，要求买家全款成交。

降价百万卖房，有可能也只是个别案例，有可能是卖家需要套现资金呢？

不过，价格微下调，市场迎来一波“捡漏期”小高峰，会是佛山楼市的主旋律。

但是，有一类住宅，在这大背景下，它们不降反升、放盘少、捡漏机会为“0”。

就是，豪宅。

很多人不理解，佛山的豪宅跟一线城市配套、交通、景致一流的豪宅相比，配套略显逊色，为什么价格一直稳在高位。

因为，佛山豪宅的“扛跌”生态，跟一线城市豪宅盘的“扛跌”生态不一样。

佛山豪宅只需要具备户型、景观、氛围，这三点就足够了。简单来说就是，好住、有江景、有富人集聚氛围。

小编这两天看了一下佛山南海、禅城、顺德豪宅盘的数据，上个月到最近，豪宅价格均有上涨，小则1%多则10%，并且放量都很少。

随之，总结出一个豪宅“最能打”（经得起比较）排名：顺德>南海>禅城。

今天这篇文章，就跟大家细品一下这些区域豪宅的“扛跌”情况。

01.
顺德区豪宅最保值
放量少，千金难买

如果说江景大平层扛跌的话，在顺德，别墅盘可以说是到“黄金般保值级别”。

顺德区的豪宅盘单价是问鼎五区的，任凭市场风吹雨打，价格基本撼动不了。

目前，均价最高的豪宅盘位于北滘镇的君兰高尔夫别墅群，均价为59028/平，价格较上个月上升了一点，但整体没有降价的态势。

其中，君兰高尔夫的独栋别墅单价是最高的，而且几乎没有放量，贝壳上仅放的一套也快6万/平了，而联排别墅区区只有2套出售，均价在4万以下。

君兰高尔夫并非有价无市，首先它的别墅数量不多，物以稀为贵。

另外，它是真正的有富豪集聚的小区，何享健家族都居住于此。而且，很多人比较看好君兰高尔夫的风水，说高尔夫景观像个漏斗一样“聚财”，因此，很多富豪都不轻易放盘。

其次，均价最高的是有20年历史的顺德碧桂园，小区均价与同年同比涨了5.2%。

该小区均价最高的要数江景独栋别墅，均价在5.4+万/平，虽然这个盘别墅体量很大，但是放量也是超级少，让富豪们难以舍弃的主要还是它的江景和户型。

除了北滘，陈村这边的碧桂花城别墅群、半岛碧桂园别墅群，大良东区的华侨城天鹅湖独栋别墅，放量也超级少，均价同比上月有1%-3%的涨幅，均价都在3.9万-4.9万/平。

据说大面积的户型不仅价格稳，还“一户难求”，没人愿意放出来。

主要优势依然还是江景和户型，还有小区的富豪集聚效应，买这边的人大多都是附近做生意老板居多，满足顺德富豪“喜扎堆”的习性。

还有一个富豪“喜扎堆”的大别墅群在乐从的佛山奥园，这个别墅群没有无敌江景，就胜在户型和氛围比较好，别墅住户主要是顺德西部的钢材、家具行业的老板，目前在贝壳上几乎是0放量，千金难买啊！