大学区|学区房惨烈杀价购房者陷入观望( 二 ) 央视财经

据深圳中原研究中心，7月份，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌，46%样本房源价格上涨。
全市中介门店关停500余间
地产中介对市场冷暖反应最灵敏。
每日经济新闻(博客,微博)(博客,微博)此前报道，有房产经纪人告诉采访人员，之前他们有接近400个员工，现在加上老板、老板娘、会计、出纳等都不到100人，人员流失严重。
同时，采访人员在调查中观察到，不少热点片区中介门店已关闭，房东在已搬空的店铺门上，重新贴出了招租广告。
对于市场低迷行情下中介离职关店现象，近期深房中协做了一次大规模的行业摸底调研。
此次行业摸底调研，深房中协共收回798家机构合计4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。
调研结果显示，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。深房中协认为，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案），占全市中介门店（含未备案）的比例应少于10%。
深房中协数据还显示，已有大量经纪人离开中介行业。去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
来源：深房中协
【大学区|学区房惨烈杀价购房者陷入观望】此外，由于市场的持续低迷，房地产中介行业吸引力相比以往确实有所下降，“新人”（指完全无行业从业经验者）在新进从业人员队伍中占比呈现波动式下滑态势。
多地学区房降温
据央视财经不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象。
在上海，7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。按照新规，房屋对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出；未能通过核验，报价虚高的房源，中介不得对外发布。
对于前期上涨幅度比较高的，以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格，让其回归合理、理性。
上海新政实施约一个月后，近期据证券日报报道，不少价格畸高的学区房已经下架。
以此前备受关注的学区房上海梅园小区为例，其价格曾一度高至25万元/平方米，但根据证券日报采访人员获取的一张房源价格核验表显示，目前该小区通过价格核验的房源，均价在14万元/平方米左右。
一位家住上海内环的非学区房房东表示：“二手房价格核验政策出台后，我们家小区基本没什么房源挂出来了，内环里基本是非重点学区房和老公房，挂牌单价很难超过10万元/平方米，现在能在中介展示出来的房源，价格跟去年相比几乎没怎么涨。”
图片来源：摄图网（图文无关）
而在首都北京，西城区教改政策严格落地，犹如向学区房市场投下一枚深水炸弹。
据《每日经济新闻》此前报道，今年3月，西城区学区房曾迎来一波疯抢。购房者俞妍当时就在西城区月坛买了一套，“感觉大家在抢房”。
当时的盛况是，“我和中介刚到小区门口，接到电话说新上了一套房，赶紧去看，谈判就已经排到第5位了。2小时后，排第一的客户就签约了。”俞妍表示，又去排了第二套房，第7位。
“由于排第一客户的一直谈到晚上快9点了，大家都觉得应该没问题，我们就回家了。到了晚上快11点，中介来电话说谈崩了，问我去不去，所以大晚上11点我们又赶过去谈价格”，最终顺利签约。

大学区|学区房惨烈杀价 购房者陷入观望( 二 )

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