房贷|国家发话，又堵上一条炒房路？新规背后，三四线房价何去何从( 二 ) 银行

但小城市并不缺地，据不完全数据显示， 2014年，我们国家共有272个城市造有新城，超过90%的城市在规划建设新城。但是，三分之一城市的人口都在负增长，所谓“远、大、新”的城区，占地面积的均值超过100平方公里，人口均值超过42万，距离老城相距平均达到了25公里。地广人稀，久而久之就会形成天量的房地产库存，充斥着“骨折价”、“半价卖房”等，太多太多的新城，最终都可能沦为“睡城” 。

但杀伤力最猛的，还是拆迁、推倒重建。过去几年，我们可以看到不少城市乘着棚改货币化的东风，一边拆迁市内老旧的城中村、棚户区，另一边大量货币通过棚改的方式进入房市，虽然城市面貌焕然一新，但与此同时也导致了三四线房价涨幅偏高，炒房客肆虐，批量生产“拆二代” ，一度造成市场供需失衡，加大了普通人的买房难度。
【房贷|国家发话，又堵上一条炒房路？新规背后，三四线房价何去何从】可以看出，三四线城市与房地产离不开关系，甚至可以说与楼市相绑定。原因很简单，尽管大城市有人口和资源的加持，但对于多数城市来说，地方财政对房市的依附程度还是比较高的。据克而瑞2020年数据，全国九成城市土地财政依赖超50% ，仅北沪深无锡相对较低。
而2018年数据，多数三四线城市对土地的看重程度都在百分百以上，湖州、阜阳超过200% ，四川眉山小城更是达到300% 。换言之，楼市对三四线城市的重要性不言而喻，说被楼市“绑定”也不为过。

事实上，近3年来，舆论已经一边倒地呼吁“停止棚改拆迁” ，而且从国家层面上，确实也有意让棚改慢下来。具体来看， 2018年，国开行宣布收回地方棚改审批权限；同年，国家也要求对价格上涨压力过大的城市取消货币化安置。因此从2019年开始，棚改规模便一路下降，到2020年，棚改规模一降再降到209万套，较2018年降幅高达66.7% 。
可能因为近年来，国家有意减少各地的拆迁棚改工作，发改委又定调2020年是棚改拆迁的“终结之年” ，再加上住建部三番五次喊话：城市更新改造要推进旧改模式，所以市场上充斥着“拆迁圆满结束”的论调。

拆迁已圆满结束？住建部信号，国家发话，又堵上一条炒房路近期，住建部发了一个通知，是关于城市更新中防止大拆大建的征求意见稿，明确了城市改造中，要严格控制大规模拆迁行为，不进行连片的城中村、旧区拆迁工作。
其中对于大拆大建行为的定位直接否定了“拆迁圆满结束”的说法，因为文件中明确表示了，过去大拆大建属于急功近利，过度开发房地产的方式，这种做法未来要严管，并禁止大规模拆迁，原则上拆除面积不能大于20% 。所以这不意味着彻底结束拆迁，因为城市仍然有被推倒重建的建筑，特别是被定义为违法建筑和危房的。
换个角度来看，虽然未来棚改拆迁依然会继续实行，但却说明楼市又堵上了一条炒房路，把拆迁缩小限制到一个极小的范围，注意这个“20%” ，相当于城市中80%都是修修补补，只有五分之一的建筑面积可供拆除。房说君认为，这种做法让一大批梦想成为拆二代的人们，彻底破碎了想法。毕竟在拆迁补钱补房面前，过去很多人特意去买老破小博拆迁，可以说从当下开始，调控收紧，投机取巧炒房已经没有了利润可图。

总而言之， “严控大规模拆迁”不等于“拆迁结束” ，住建部明确，今年起，有这三类房仍要“全拆重建”：第一类是违法建筑，第二类是被认定为危房的房子，第三类是影响城市规划的房子。