房贷|国家发话，又堵上一条炒房路？新规背后，三四线房价何去何从银行

三四线楼市，是最近两年市场调控常常被遗忘的角落。原因很简单，因为我们看到的房地产整顿措施，大多来自于一二线城市。
比如二手房限价，刚刚过完年就由深圳率先施行，几个月下来，市场的成交量成交价都双双下跌。随后，成都、西安、上海相继跟进，压制二手房市场的流动性，银行也配合参考价放贷，降低购房杠杆。比如针对22个重点城市的“供地两集中”措施，将土地供应集中在一年3次的频率，而实施措施的城市，无外乎都是大城市，包括省会、强二线城市。

可以看出，土地市场、房产买卖市场，还有不断加码调控的楼市措施，都是针对一二线城市。但是，在一二线之外，三四线楼市的“躁动” ，我们绝不能够忽视，因为背后暴露的，是大多数三四线城市被房地产“相绑定”的现状。
1是高房价。前段时间，央媒发表文章提到，全国有百余县/县级市的住房均价超过了每平米1万元，从区域来看，超过9成都位于东部沿海，集中在浙江、福建等地。就好比浙江西部的县级市江山， 3月住房均价为每平米18608元，部分二手房价超过每平米2.5万元。
还有近期被住建部纳入重点监测城市的银川、徐州、金华、泉州、惠州，其中徐州住房价格已经连涨数十个月；金华从去年至今，新房连续上涨8个月，二手房价则上涨了13个月。

2是高空置率。据西南财大和央行数据：空置程度22%、商品房总量共3.5亿套、其它各类住房总量2亿套计算，可以得出我们国家的空置房屋可能超过1亿套。按一套房三口计算，空置的房屋至少可以解决3亿人的居住问题。
近期，著名统计教育家与经济计量学家贺铿，其也证实我国住房空置率严重畸高的问题，很多城市房子很多，但需求却是有限的，大片大片的房子暗黑无人住，更像是一个睡城，粗略计算空置率不低于20% 。

值得一提的是，造成楼市形成高房价、高空置率环境的原因，离不开扩建、建新城。要知道过去十年，很多城市，特别是三四线城市造新城，已经来到走火入魔的状态。住房商品化以来，全国已经拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋，其中高层住宅23.5万栋，位居世界之最。
而截至2016年5月，县及县以上的新城新区数量共超过3500多个，如果加上这4年，数值可能突破4000个。对于一二线城市来说，属于人口集中的区域，在住宅用地有限的前提下，争取盖更多的房，建高层住宅是情有可原。