开发商|为什么最近全国土拍都延迟了( 二 ) 公寓

这可能是最重要的一件事情
未来3年的一手房即将进入零增长周期，这样的信号史无前例的强烈
对于一手房的价格其实很长时间就是如此，因为每一次的预售证的发放之前就代表着价格审批，价格不动已经成为默认的现实
而土地价格不控单纯的控制一手售价，虽然没有问题但推进过程中毫无疑问也积蓄了层层的压力和矛盾
通过这一轮的土拍调整，毫无疑问更加强烈的释放了信号：关于房价不动的信号
这个信号我认为倒不是释放给市场的，更多的是释放给开发商，给拿地人
对于价格未来预期就是如此，不用等不用有念想，拿到地的预期也就是如此
从土地端就让开发商知道自己未来的房子能卖多少钱
这个信号明确之后，不论是推盘节奏还是整体投入房企也会有自知之明，那么一手市场就会进入按部就班的阶段
一手为什么需要这样
因为一手是信号，一手的预期管理住之后，那么二手的预期也随之稳定，二手稳定，那么就开始横盘
横盘之后就是横盘多久，横盘到点之后就是……
时间就是政策调控的对手
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【开发商|为什么最近全国土拍都延迟了】第二，这一次土拍的另一个诉求，也很直白：让开发商活
是的，过去很长一段时间的房企，毫无疑问在经历着一场高压测试
不论是三条红线还是信贷额度还是40%拿地指标，毫无疑问能够有勇气站在土拍大厅已经实属不易
如果这个时候土拍溢价率不控制，毫无疑问就是把很多房企往难上加难去逼
很多人可能觉得困惑，为什么亏损了很多开发商还要拿地
这也是这个赛道的魔幻，因为生产资料源头只有一处那就是土地，没有地就必死
拿地就是拼死，横竖都是死所以哪怕溢价率高很多开发商也会选择拼一拼
控制溢价率本身其实就是让现在能够拿到地的开发商喘上一口气
但是，如果开发商活这句话说的还不够全面，清晰的来说是让好的开发商活
能够拿到地的都能赚钱的，但是能够入场的都是没有原罪的
如今的土拍市场的入场券本质上是一次集中性清算，空手套的企业好多被清算出场，并且永远进不来
最近有太多从业者和我说，公司的房子连他们自己都不敢买了，折扣再低也不敢买，可以想象这是一次怎么样的洗牌过程
购房者最近可以去观测下哪些房企如今还在拿地，正在拿的那一定是自力更生自强不息的典范了
当然随之而来的还有一个诉求，其实也是保民生
什么意思，作为一个理性个体去思考，如果开发商在做一件事情没有利润，其实你很难期待他会做一个好产品
而在精装作为标配的状况下，减配似乎成为必然的
所以我们看到，在细则里几乎都明确了控制溢价率的前提下，都希望能够保住品质
而这件事恰恰是最能够考验每个城市的治理艺术的，对于杭州来说的政策细节我就不评论了
大家其实可以认真看看上海
土地在定好初始价格之后就坚定不移的不要溢价了，最后价格多少都可以，这就是大城市的魄力和决心
并且快速的推进城市更新这个新赛道和房地产市场互相联动
不得不佩服
这一波大量房企回归上海就是一个信号，起码如今在上海房地产是有营商环境可言的
这一轮土拍，控制住房价，让开发商活，让开发商恢复信心，或许才是主旋律
并且政策的落地越来越频繁，其实所有的背后都在表达一个好的信号
看透了土地和土地端的钱才是行业底层调控的根本，围绕着房产的调控不论如何规划，都是治标的方案
规划好土地才能规划好长线的房地产发展