广州市|调控加码的各地楼市广州网红盘一年多时间涨幅最高超10万元/m2( 二 ) 楼市|房价

无论是二手增值税“2变5” ，还是黄埔取消人才购房，对黄埔市场都没有造成实质性影响。

以上几个网红盘，基本都在微涨，业主心态也是比较强硬的。第三方数据显示，这些楼盘近期的带看人群，没有明显下降，依旧是“客多房少” 。
万科城市之光，全款，减标，照样一大堆人抢破头。真不知道，黄埔这种势头，还能保持多久呢？
3

越秀学区房，
越秀二手市场，整体上是有降温的。但像富力东堤湾这种顶级学区房，价格不仅没有松动，反而从11万涨到了14万一平。
锦城花园，虽然降了8000元一平，但已然高居12万+ 。

不过，继北京多区划片学区房之后，深圳也推出了“大学区”政策，学区房前景堪忧，广州会不会随后跟上？
加上辅导机构的时代落幕，越秀的学区房会不会又有新的行情呢？
4

片区唯一能打，万科欧泊没降过
除了新盘金地壹阅府、越秀和樾府，目前番禺万博CBD板块中，应该没有二手是万科欧泊的对手。

虽然它和其它区域的网红盘对比，涨幅不算高，但它也是最耐打的，次新房+满五+醇熟配套，让它几乎没跌过，稳中上涨。
5

南沙成“哑炮” ，几乎全员降价
南沙神盘叠翠峰，从去年年初的2字头，到今年的4字头，一年涨幅接近80% ，当之无愧的南沙二手王者。
不过，二手调控加上南沙一些不可控因素，一番操作下来，强如叠翠峰， 4字头还没站稳，就暴跌1万/平，现在稳定在3.5万/平左右。

神盘尚且如此，南沙其它二手也可见逃不过降价的命运，随便感受一下：

6
广州塔不倒，海珠豪宅不降
珠江帝景，珠江边豪宅系列中的扛把子，人如其名，珠江边上帝王般的江景。
房价基本岿然不动，这种脱离大众群体的豪宅，都是走独立行情。有人戏言“广州塔不倒，帝景永不落幕” 。
泓景花园，海珠赤岗的头牌，房价也是岿然不动。

总体看下来，这些叱咤风云的网红盘，虽然涨幅是放慢下来了，但整体还是呈上扬状态的。

当然，有网友说过一句很经典的话：没涨等于跌。
关于这种说法，见仁见智吧。其实对比一下2020年1月份的价格，就会发现这些盘是最早开始大涨的，房价一年翻倍，就算调控频出，这些楼盘还是屹立不倒。
降价？是不可能降价的。
业主心态硬得很，我们看到的那些总价降几十万的，对比一下单价，就会发现其实没怎么降过。
这些网红盘，地段和楼盘质素是一等一的好，而如今的二手行情急转直下，如果不是急着置换或用钱，业主一般不会降价卖。
总的来说，业主降价路漫漫，如果现在有想入手二手的，还是要多方比对。以自住为主，怎么样都不亏；投资的话，需要谨慎，避免高位接盘。
【广州市|调控加码的各地楼市广州网红盘一年多时间涨幅最高超10万元/m2】网红盘！涨了一年，业主舍得降价吗？

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