距离广州4月份开启全面调控 ， 已经过去了近4个月 。
在这4个月里 ， 有人疯传楼市要凉 ， 大家伙草木皆兵 ， 珠江新城的房价略有风吹草动就会引来疯狂解读 。
不过今天 ， 我们就不看单个房源的涨降 ， 直接来扒一扒 ， 去年那些叱咤风云的网红盘 ， 在4月份调控频出之后 ， 几个月的周期里 ， 房价都发生了什么变化 。
先把前提放在这里：
① 相比较单个房源的松动 ， 一整个小区的变化或许更能体现业主心态；
② 挂牌价不等同于成交价 ， 但今天说的这些网红盘 ， 成交价都曾经屡创新高 ， 像中海花城湾 ， 就爆出过17万/平的成交价 ， 和挂牌价接近 。
可怕的网红盘
一年平均涨幅可高达100%
调控之后 ， 有没有降价的希望？
为了方便大家更好看出对比 ， 我首先统计了这些网红盘从去年1月份到今年4月份之间的涨幅 。
这些领头羊带着该片区其它楼盘一起涨 ， 甚至带动整个广州一起涨 ， 是其它二手业主的房价风向标 。
广州网红盘2020.1-2021.4房价变动：


上榜的都是熟面孔了 ， 可以看出 ， 这些网红盘在这段时间里大部分涨幅都超过了50% 。
像天河的中海花城湾、保利心语和美林海岸 ， 涨幅高达80% ， 其中搅动的财富数目 ， 令人难以想象 。
那么 ， 4月份调控之后 ， 它们是涨了还是跌了呢？
政策之后 ， 广州网红盘2021.4-2021.8房价变动：

很明显 ， 不仅没跌 ， 绝大部分还涨了一点 。
明显出现降价的只有叠翠峰和越秀学区房锦城花园 ， 而跌幅高达16.7%的 ， 只有叠翠峰一人 。
除了南沙这个倒霉孩子 ， 其它楼盘基本没松动过 。 不得不说 ， 网红盘之所以能领涨 ， 还是有一定的实力的 。
1
天河居高不下 ， 网红盘稳步上升
天河区的三个网红盘 ， 属中海花城湾冲得最凶 。
犹记得 ， 4月份时 ， 网络上流传出一张花城湾业主集体抱团冲18万一平的截图 ， 震碎了无数无产阶级的三观 。

中海花城湾
而当时 ， 中海花城湾刚刚成交了单价17万的案例 ， 形势一片大好 。
这张截图一出 ， 立马有关部门发声 ， 业主们集体收声 ， “限价”大刀落下 ， 花城湾被传限价16万/平 ， 超过16万的房源不允许展示 。

如今 ， 高房价房源已经卷土重来 ， 中海花城湾还是站上了18万/平 ， 业主的心愿终于还是实现了 。
保利心语 ， 这几个月也是稳步上升 ， 在7月份冲过了16万大关 。
以及美林海岸花园 ， 虽然从去年年中开始疯涨 ， 但4月份之后 ， 价格浮动就很小了 ， 这几个月一直稳定在11万/平左右 。
2
黄埔坚挺 ， 降价是不可能降价的
黄埔 ， 去年广州楼市最猛的区 ， 没有之一 ， 热度甚至一度超过了天河 。
老黄埔的黄埔花园 ， 科学城的万科金色梦想、新福港鼎峰、学位房东荟城 ， 在去年真的出尽了风头 ， 一路暴涨一路歌 。

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