购房置业|未来5年是“赶紧买房”还是“尽快卖房”？央媒定调，有答案了房价|楼市调控|房地产行业

自从1998年房改以来，我们国家的房价可谓是发生了翻天覆地的变化。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平。要知道，在1998年的时候，全国的平均房价还不足2000元/平，也就是说，在过去22年间，仅全国的平均房价就上涨了5倍左右。

如果是人口集聚的一、二线城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心区域甚至达到了30倍。根据7月份公布的粤港澳大湾区新房均价图来看，深圳的平均房价已经达到了66336元/平，位居大湾区第一名，其次是广州，新房均价达到了35960元/平。
除此之外，根据相关数据显示，北京、上海、杭州、南京、天津、宁波、东莞、苏州、青岛、西安等一线城市以及新一线城市，新房均价均超过20000元/平。

反观全国人均可支配收入，截止到2020年，全国人均可支配收入是32189元（国家统计局的数据），也就是说，如果靠工资收入攒钱买房，即便是在普通城市买一套100平的小三居，至少也需要30年，如果是在一、二线城市买房，时间或许还要翻2~3倍。如此一来，我们可以非常直观地看出，目前普通工薪家庭想要买一套房子的难度是非常大的。毕竟，在大多数城市，房价和收入是不匹配的。

但是，如果你有幸在10年前，或者5年前，能够成为“有房一族” ，那么，到现在来看，你当初购买的房子，市场价至少翻了2~5倍，这也就意味着你的家庭财富至少翻了2~5倍。毫不夸张地说，很多人就是凭借着早期持有的房产，实现了财务自由，过上了大多数人羡慕的生活。

那么，问题来了，如果现在投入到买房大军，持有多套房产，未来5年还会不会实现财富的升值？直白点说，就是：未来5年是“赶紧买房”还是“尽快卖房”？在回答这个问题之前，我们有必要了解一下目前楼市的现状。
首先，楼市调控持续收紧是近两年以来楼市的主旋律。众所周知，房地产的发展离不开政策以及金融的支持，一旦政策和金融不再支持房地产行业，那么，房地产就犹如断了两条腿，想要继续快速发展，是完全没有可能性的。可是，从目前的楼市调控来看，无论是政策，还是金融，都已经和房地产行业“划清界限”了，尤其是金融，从去年开始，房地产金融持续收紧，先是出台“三道红线”强制要求房企降负债，去杠杆，接着就是央行对房地产贷款的限制，不仅包含开发商的贷款，还包含购房者的按揭贷款，然后就是监管部门对资金违规流入楼市的严查，比如经营性贷款流入楼市、消费性贷款流入楼市等等。总之，楼市调控的持续收紧，使得政策、金融已经不再无条件的支持房地产行业。

【购房置业|未来5年是“赶紧买房”还是“尽快卖房”？央媒定调，有答案了】其次，住房资源过剩、购房需求减少、房屋流动性减弱。目前，住房资源过剩已成为不争的事实，而随着人口结构的变化、人口红利的消退、城市化的放缓以及城镇居民住房拥有率的提高，购房需求的减少也是必然存在的。一方面是住房资源的过剩，另一方面是购房需求的减少，两者叠加，房屋的流动性大概率会减弱，而且是大幅减弱。