买地不到一年上海地产近43亿挂牌转让闵行商业地块( 二 )

2015年，金丰投资被绿地集团借壳实现整体上市，随后，上海地产完成与中华企业的重组后，将200万平方米的土地储备、中星集团100%股权注入中华企业。
重组完成后，不少券商、评级机构在报告中提到，上海地产集团的土地储备丰富，推测未来有可能持续为中华企业注入资产。
因此，在上海地产后续的多次拿地当中，也被看作是母公司提前获取中华企业储备地块的意图，包括去年拿下的闵行区两宗地块。
只可惜，拿地以来，市场并未查询到上述地块相关的建设进展，地块亦未曾注入上市平台，如今，却被直接摆上货架。
事实上，自重组以来，上海地产就明确自己为政府功能类平台，主营业务包括城市更新建设、旧区及城中村改造、长租公寓建设运营、保障房建设运营管理、黄浦江两岸岸线综合开发和管理、大众养老、生态环境建设等业务板块。
这类业务均为前期投入较大、资金回流周期较长的业务，就导致企业沉淀更多的资金。与此同时，近两年来，房地产市场调控趋严，企业在拿地端、融资端、销售端均受到限制，而出售项目成为上海地产回笼资金最快的方式。
根据此前公布的上海地产2020年第一期公司债券募集说明书，2017-2019年度，上海地产营业收入分别为398.37亿元、481.14亿元和312.96亿元，报告期内波动较为明显。
截至2019年12月31日，上海地产审计合并资产总额为3020.54亿元，合并负债总额为1955.73亿元，合并所有者权益为1064.81亿元，其中归属于母公司所有者权益为905.83亿元。
【买地不到一年上海地产近43亿挂牌转让闵行商业地块】此外，当年，该公司经营活动产生的现金流量净额由正转负，依旧处于较低水平。

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