疫情|狂奔的楼市！美国房价二季度暴涨23% 刷新增速纪录！都是“放水”惹得祸？( 二 ) 疫情|房价|美国

莱坊国际分析指出，从拜登总统的税收提议，到整个拉丁美洲新的财富税，再到新西兰投资者新的资本利得税，全球房地产市场都面临着挑战，因为决策者希望通过提高税收来填补因新冠疫情而加剧的赤字。不过其也指出，税收和监管环境将在2021年发生根本性变化，“因此，意大利、瑞士和摩纳哥等提供统一税率或一次性征税制度的市场将更具吸引力。”报告中称。
不同地区表现有异
尽管整体上，全球房价一路高歌猛进，但不同国家和地区的房地产市场及行情表现依旧有着极端的差距
“出于隔离需求或者成本原因，郊区及成本较低的城市住房需求增加。”有美国经济学家认为，目前美国房地产行业的繁荣较稳定，系统性风险也较小，而疫情是当下房价走高的主要原因所在。不过，加拿大皇家银行的经济学家表示，当前楼市已经过热，出现买家扎堆和炒房等现象，而表明楼市趋势即将向下的信号亦有出现。
对于房价后续涨势，部分市场分析意见亦有相左。一些评论人士高调谈论房地产泡沫的风险不足为奇。莱坊国际认为，泡沫并不会持续，随着莱坊的主要和主流价格指数分别以2017年和2006年以来的最快速度上涨，“但随着休假计划的逐步减少，以及比2008年更严格的贷款规定的出台，价格增长不受约束的风险比全球金融危机前要低。”
其还指出，另一方面，负债较低的房主，加上主要经济体的抵押贷款利率开始上升的预期是2023年，这意味着突然的冲击导致大规模抛售和价格下行压力不太可能出现。
诺贝尔奖得主、经济学家罗伯特·席勒则对美国当前楼市表示不安。他坦言，当前美国投资者在房地产、股票和加密货币，特别是房地产领域存在“狂野西部”心态，“回顾过去百年，实际房价从来没有这么高过。我不认为央行政策可以解释这一切，市场正在发生着一些事情”。
尽管多国房价暴涨，然而有些地区竟然还推出1元房价，“白菜价”购房吸引全球不少买家眼球。
据央视财经报道，因受城市化影响，克罗地亚的一些小村镇人口持续减少，当地部分地区推出售价仅1库纳的房屋，以招徕新居民。这些房屋多为空置多年的旧房或一直未完工的烂尾房，有些房子甚至没有门窗。
当地政府要求，购房者年龄需低于40岁，并有稳定的收入，此外，买家要承诺未来在小镇居住至少15年。当地政府官员表示：“我们收到很多来自全球各地的咨询信息，但我们主要关注那些在我们周边的潜在买主，这一措施取得了明显成效。”据了解，符合条件的买家还可以获得小镇政府可以为翻修每幢房屋提供2.5万库纳的补贴。截至目前，镇政府推出的首批19套房产中，已售出17套。
分析认为，近年来，城市化进程导致欧洲一些边远或贫穷地区人口稳步减少、经济萎缩。为避免彻底沦为空城，不少小镇以“低价房”为卖点，吸引外来人口加入。除了克罗地亚以外，在法国和意大利等国，1欧元卖房的情况也并不罕见。
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