疫情|狂奔的楼市！美国房价二季度暴涨23% 刷新增速纪录！都是“放水”惹得祸？疫情|房价|美国

日前，全美房地产经纪人协会发布报告指出，在该协会追踪的183个美国大都会区中，有182个地区的单户成屋销售价格中值较上年同期有所上升，其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨了10%以上。
报告显示，二手单户型住宅价格中值同比上涨23%至历史高点357900美元。183个都会区中，94%报告房价两位数增长，占比高于第一季度的89%。
全球房地产咨询公司莱坊国际今年6月份发布的全球房价指数报告显示，截至今年3月的12个月中，全球房价平均上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最大涨幅。其中，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2个百分点，创下自2005年12月以来的最大涨幅。
全美房价一路狂飙
今年以来，美国房价总体呈现大幅攀升，而一些地区房价也正在屡创新高。
全美房地产经纪人协会日前报告显示，在该协会追踪的183个美国大都会区中，有182个地区的单户成屋销售价格中值较上年同期有所上升，其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨10%以上。
由于强劲的需求继续压倒待售房屋的供应，美国几乎每个角落第二季度的房价都出现飙升。报告指出，过去一年，由于低利率和远程办公的增加刺激了新的购房需求，房价攀升，“而由于潜在卖家取消或推迟了搬迁计划，市场上的房屋库存有所下降。”
今年6月中旬，全球房地产咨询公司莱坊国际发布一期全球房价指数报告显示，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2个百分点，创下自2005年12月以来的最大涨幅。
自疫情以来，美国政府相继出台一系列措施以提振经济形势，在失业救济金、家庭纾困金等补贴的发放下，美国居民个人收入有所提高，也由此提升了美国民众的购房等支出意愿。
不过，疫情笼罩阴云仍未散去，今年美国许多上班族仍保持在家办公的状态。而由疫情产生的换房需求会继续刺激房产市场，比如受疫情影响而延后购房的群体，需要为在家办公和远程上课提供更大空间的家庭，以及想要减少接触病毒可能性的住户等。
美国加利福尼亚州Norada房地产投资公司也在早前的一份报告中指出，市场上待售房屋数量已减少了30%，而房屋需求量是过去的两倍，美国整个房产市场呈现出严重的供不应求的景象，“新房屋的建造受疫情影响显著降低，导致房产市场中待售房屋数量大幅降低。”其指出。
不过，全美房地产经纪人协会也在报告中提到，近几个月来，购房热潮已经显示出要放缓的迹象。
全球房价整体上涨
着眼全球范围内，不单单是美国，疫情之下在躲过货币政策、财政刺激等方面的影响因素下，全球多国房价普遍处于上涨状态中。
仅就今年一季度的情况来看，不少报告指出全球楼市火热，例如，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升，而低利率和货币宽松是主要原因。
在亚洲最大房地产科技集团居外IQI发布的《2021年一季度全球房价报告》中，近九成公布数据的国家和地区的房价在今年第一季度上涨。全球房地产咨询公司莱坊国际也在今年6月份全球房价指数报告中指出，截至今年3月份的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来最大涨幅。
具体来看，今年一季度，土耳其房价涨幅位居榜首，上涨32个百分点；新西兰紧随其后，房价上涨22.1个百分点；同期，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2个百分点，创下自2005年12月以来的最大涨幅。
放眼亚太地区来看，新加坡房价上涨最快，涨幅为6.1%；韩国位列其后，涨幅达5.8%；紧接着是日本，涨幅为5.7%。
据美国商务部此前公布的数据显示，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元，同比大增20.1%，为1988年以来的最大同比涨幅。CoreLogic的数据显示，2021年的第一季度悉尼的房价上涨了6.7%，墨尔本的房价上涨了4.9%。