房价|5天内，高层态度3大“反转”？五大房企联合降价，走向清晰了( 二 ) 购房置业|王健林|楼市

7月22日，央行金融市场司司长邹澜表示，围绕稳地价、稳房价、稳预期调控楼市资金面，完善金融的长效机制，严格进行房地产企业的“三线四档”融资管理。可以说楼市资金的态度彻底转变了。

2、城市“房价问责”出现了。同样是7月22日，住建部专家提出，今后要对城市房地产调控不力，进而导致房价过快上涨的进行问责。这对于今后的住房市场影响程度可以想象。
过去的几十年里，房地产一直被视为经济发展的支柱性产业，自从2003年明确提出这个定位以来，各大城市的土地财政依赖度快速提高。 2009年土地出让收入达到1.4万亿元，只有GDP总量的4.1%；然而随着地价的快速上涨，土地的价值和出让金规模也快速攀爬，到了2020年，土地出让达到8.4万亿元，等于GDP总量的8.3% 。比起10年前，足足提高了100%（也就是增长一倍）。
经济发展主要依赖于房地产发展，房地产发展的同时，地价快速爬高，进而再度助推房价上浮，周而复始，成为了城市经济的主要来源。最终购房者的资金和财富源源不断流向了住房市场。住建部提出，要对房价上涨过快的问责，也就表明，今后城市不可能继续依赖土地发展了。

3、多家央媒接连提出，要限制高房价。 7月下旬，新华社、中国经济网等央媒连发多篇文章，都提出高房价应该限制、要保障住房需求实现。例如新华社直言，合理的房价才是城市竞争力提升的关键，要保障年轻人和新市民的住房权益。加速建设保障性住房和调节商品房市场的价格，让想买房的人能够买得起房子。

与此同时，经济日报在《别让高房价吓跑了年轻人》一文中直言，城市的发展依靠的是创新能力和年轻人，但是目前而言，很多城市的房价显然过高了，以至于年轻人买不起房子纷纷离开，失去了年轻人的情况下，谁来创新呢？所以“房价太高，亟待调整” 。
二、5家房企联合降价， 2021年楼市走向清晰了。
随着高层对楼市的态度转变，市场也必然会出现一系列的新变化，尤其表现在新房销售和购房需求量方面。 2020年购房需求被抑制， 2021年1-3月份得到了快速释放，由此导致个别城市住房市场过热，随后调控雨点般袭来，从4月份开始，深圳、合肥、成都、南京等多个城市被约谈，热点城市的住房调控再度加码，于是我们见到“新房降价，二手房阴跌”的情况出现。

内行人认为，这或许是今后的常态化情况，龙头房企已经开始带头降价了。

根据中国经济周刊发布的数据显示，现在多家房企正在进行打折促销活动，比起今年1月份的房价水平，万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企，销售价格都呈现出下滑的情况，比起2020年底和2021年初，分别下降了2890元、28元、696元、1980元、5200元。

虽然说，上边只列举了5个房企降价的数据，但是我们知道，中国房地产企业接近10万家，上述的5个稳居龙头企业地位，就连他们也要采用“以价换量”的方式获得现金流，其他中小房企和地方性房企的局面可想而知。
所以，该如何买房呢？基本明朗了！