房价|5天内，高层态度3大“反转”？五大房企联合降价，走向清晰了购房置业|王健林|楼市

在一次节目中，王健林接受台下的观众现场提问，一位观众提出了一个非常尖锐的问题“你认为，房价接下来涨还是跌？”对于常人而言，这是一个比较难以回答的问题，因为如果你说涨，那么别人就可能用“看涨”的观点来批评你，说你鼓吹房价。如果你说跌，那么已经买房的人同样会批评你，认为你说的不合理。

面对两难的问题，王健林用了相对委婉的方式来回答，王健林说到“你去看看各个城市，现在有多少房子了，房价如何还用说吗？”看起来，他又把这个问题的“球”抛给了问题提出者，不管他查看各个城市的房子之后，给出什么结论，反正这个结论不是王健林给的，所以不用承担“批评”的风险。
那么，在王健林的这番话中，究竟是认为房价可能会涨还是可能会跌呢？指闻君认为王大概率提示房价会下行。这一点万科前董事长王石就说过，王石直言，现在的社会是一个流动性的社会，如果你买了房子，很容易把自己固定住，而工作和生活的个人是移动的，所以王石不建议买房。与此同时，王石提到，房产过剩已经是不争的事实，年轻人结婚不用买房，男方的父母亲会把很多套房子给年轻的夫妻、女方父母的房子也会交付给你，所以根本不用担心没有房子住，杭州马也有此言，他提出未来年轻人结婚之后，至少能继承5套以上的房子，所以根本不用购房。

不管专家们口中认为房价“上涨还是下跌” ，过去20年的实践证明，房价停歇（下行）是短暂的，房地产上行才是常态， 1998年住房改革之初，全国平均房价为2000元/平米，然而到了2020年的时候，全国房价已经涨到了9980元/平米。截止2021年6月底，上半年新房销售均价达到了10702元/平米，涨幅超过400% ，这连被称为“资产保值”称号的黄金也自叹不如。所以，如果你具有“前瞻性”眼光，那么你应该在过去的20年里，至少购买了1-2套房产；相反地，如果你没有抓住房价上涨的契机，实现家庭资产增值，那你的资产差距就可能逐渐拉大。

那么，从2021年下半年开始，房地产还具有增值潜力、买房还有盼头吗？一系列新信号建议提前知晓：5天内，高层态度3大“反转”？五大房企联合降价，走向清晰了。
一、高层态度3大“反转” 。
1、央行措辞严厉，金融举措从原来的宽松开始收紧。 2020年全球受到突然性事件影响，中国也不例外，在2-3月份个别月度经济出现了负增长的情况，为了重振经济增速，美国、英国、加拿大、日本、韩国等央行纷纷大手笔开启了货币大放水计划。在2020年我国也不例外， M2增速一度超过双位数10% 。降准降息的举措频繁出现，市场上资金充足，房地产企业们也根本不用为资金发愁，买房人贷款也相对容易，就连LPR也连续出现了2次下调的情况。

【房价|5天内，高层态度3大“反转”？五大房企联合降价，走向清晰了】

然而，从2021年下半年开始，央行对楼市的资金面开始收紧，首先是“三红线”要求房企们降低负债等指标；其次是“双限令” ，要求银行设置对房地产企业和房贷个体人的上限比例。下半年以来，不仅多个城市多家银行停止了二套房的按揭贷款，而且房贷利率出现连涨的情况， LPR已经超过15个月原封不动，上海、杭州、南京、成都、温州、深圳等首套房利率普遍上调，二套房甚至逼近7% 。