商品房|福州晋安区安商房盘点，竟然超3万套，后续冲击力须警惕( 二 ) 晋安

瑞屿轩：宗地2020-26号，土地面积：29亩，安置型商品房建设比例：80% ，销售均价17800元/㎡，安商房预计450套。
瑞岳华庭：宗地2020-28号，土地面积：59亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价17400元/㎡，安商房预计750套。
首开香俗：宗地2020-70号，土地面积：56亩，安置型商品房建设：4万平，销售均价15600元/㎡，安商房预计450套。
联发君樾府二期：宗地2021-07号，土地面积：49亩，安置型商品房建设：1万平，销售均价16400元/㎡，安商房预计110套。

分析：对于东区而言，由于个别项目还未备案，仅仅是预计数量，目前合计9843套，除了目前确定的安商房项目外，还有最近土拍供应位于鼓山沿线的4幅100%安商房，宗地2021-23号， 46 ， 47 ， 48号，合计共194亩，未来的安商房总量也会和五四北类似超过1万套。
对于东区而言，范围也比较广，不过从安商房分布来看，化工路以北，前横路以东的区域，由于近年土拍供应，整个区域的安商房数量非常多。目前东二环的均价也一路上涨，不过对于购房者而言，面对商品房如此高价，后续还有天量安商房存在，后续的保值风险需要多评估。
塔头金鸡山龙湖盛天天钜：宗地2019-04号，土地面积：128亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价18900元/㎡，安商房2531套。
正荣悦榕府：宗地2019-03号，土地面积：92亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价18900元/㎡，安商房1866套。
恒宇尊悦：宗地2019-05号，土地面积：13亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价18900元/㎡，安商房235套。
蓝光玖榕台：宗地2019-71号，土地面积：95亩，安置型商品房建设比例：80% ，销售均价18430元/㎡，安商房1214套。
城投凤峦郡：宗地2017-50号，土地面积：40亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价18430元/㎡，安商房593套。
新榕金岳府：宗地2017-51号，土地面积：37亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价18430元/㎡，安商房587套。
棠悦山南：宗地2020-15号，土地面积：76亩，安置型商品房建设比例：80% ，销售均价18430元/㎡，安商房1082套。
恒宇尊品：宗地2019-68号，土地面积：14亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价18900元/㎡，安商房253套。
中建岳前雅居：宗地2019-70号，土地面积：46亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价18900元/㎡，安商房1039套。
世茂东望：宗地2019-13号，土地面积：59亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价18900元/㎡，安商房1220套。
东街东：宗地2019-07号，土地面积：35亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价18900元/㎡，安商房700套。
中海锦园：宗地2018-45号，土地面积：52亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价18900元/㎡，安商房1061套。
新榕金台郡：宗地2019-69号，土地面积：47亩，安置型商品房建设比例：90% ，销售均价18900元/㎡，安商房预计1000套（未备案）。

分析：对于塔头金鸡山片区全部高配比安商房，导致区域虽然超级大盘并不多，不过安商房合计有13381套，可以说是福州目前安商房最集中的区域。
对于区域而言由于区位处于二环内，地段较好，加上混合安商的可售房源少，加上一定程度也降低了单价，导致目前区域的商品房去化较好。
今年区域的单价也从2.7W涨到了3W以上，个别还搞出了捆绑车位的情况，不过考虑到区域的安商房已经接近1.4W套，对于未来交房后的冲击力，有意向的购房者可以多评估。