成交量|杭州楼市新房板块间分化加剧，哪里的房子值得买世界500强

土地市场：杭州第二批集中供地推迟至9月，竞拍规则出现调整。7月30日凌晨，杭州第二批涉宅地块集中挂牌，共计31宗地块，总起拍价633.8亿元，并将在9月7日、8日两天内完成出让，针对于杭州第一批集中供地成交过热的情况，本次竞拍规则有所调整：（1）取消勾地，缴纳20%保证金；（2）溢价率上限由30%下调至20%，取消竞自持，改为竞公租房；（3）开展“竞品质”试点，首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取线下“竞品质”、线上“竞地价”的操作方式，并在竞得后通过验收后才能进行现房销售。新房市场：根据中指数据显示，杭州7月新房成交量下降非常明显，城市各板块之间分化趋势加剧。进入7月以来，杭州楼市降温，进入淡季，各大开发商推盘的节奏大幅放缓，新房项目整体供应面积不足80万平方米，且大部分在郊区。银行信贷方面，除了近期银行利率大幅上调外，放贷周期也变得更长，贷款越来越难，甚至有的银行已经停止贷款。新房供应面积不足，叠加银行信贷收紧，导致新房成交面积下滑明显，截至7月25日，杭州全市新房成交仅8000余套，成交面积不足100万平方米，而6月新房成交面积为193.21万平方米，成交面积比6月下降了近50%，另外观察到，杭州内部各板块之间分化趋势持续加剧，主城典型区域限售范围继续扩大，限售范围加入了笕桥、丰收湖板块等，摇号也变得越来越难，对比富阳、临安等周边城区，如东洲、太湖源镇、锦北等板块，一如既往的出现流摇，市场分化趋势可见一斑。二手房市场：二手房市场行情也不容乐观，成交冷清，反映出了买卖双方浓厚的观望情绪。数据显示，自6月起，杭州二手房成交量一直处于下滑的态势，截至7月25日，本月杭州二手房成交套数仅5018套，平均每天成交仅200套左右。