石库门|一线城市楼市调控加码，房贷申请更困难，炒房客这是要凉凉？上海市

【石库门|一线城市楼市调控加码，房贷申请更困难，炒房客这是要凉凉？】

一线城市是楼市热门区域，如今在国家严控楼市的局面下，受到的调控力度也是最大的，盘点今年上海的楼市政策，有二手房参考价核验，提高限购门槛，离婚3年限购、法拍屋限购、赠与住房限购。房贷利率上涨，首套房从4.65%调整为5% ，二套房房贷利率从5.25%调整为5.7% 。
买房的投资客还没有缓过来，目前上海再次重磅出击，根据《上观新闻》报道，上海将从房贷申请上再调控楼市，二手房房贷申请将实行“三价就低”原则，具体办法是，将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。

合同网签价是指买卖双方协商的价格；银行评估价是指在签订贷款合同后，由银行找评估公司评估房子的价值，这里要注意的是，如果说你的网签价是300万，但是评估后价格只有250万的时候，你申请房贷的标准只能按照250万计算，也就是说，你可能拿不到预期的贷款额度，将面临不能按时足额支付剩余房贷的问题。涉税评估价二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供，虽然说不是银行直接联系评估公司，但是银行是审核房贷和放款的机构，如果你找的评估机构不被银行承认，可能同样那不到贷款。
“三价就低”原则实施下，对于购房者来说，限制的就是能不能拿到房贷，以及能不能按照预期拿到足够的房贷，评估后降低了房贷额度，侧面看就是变现涨首付款额度。如果审核后，自己的房子拿不到房贷或者不能拿到预期的数额，家里的存款早就掏空，拿不出钱付款，就面临对卖方违约的问题，将损失定金，如果合同有约定的逾期赔偿，还要再负担赔偿金。

普通刚需的买房首付都是牙缝里省出来的，为了不让血汗钱打水漂，一部分人可能不敢在条件未达标前入市，楼市的购买力面临下降，对于炒房客而言，楼市遇冷，房子就出现供大于求，房价涨不起来，他们卖房想要刺激市场只有降低收益。对于还想走炒房赚钱这条路的人，中原地产分析师卢文曦表示，三价就低原则实施后，对把房子用来自住的普通刚需影响不大，但是对通过杠杆炒房投资的人而言，现金流将有明显的影响，可以说，炒房客未来的路将是越走越窄了。

但对于整个城市来说，我觉得5个好处还是很值得开心的：
第一，控制高房价野蛮生长
现在的高房价是不正常的，是炒房时代的后遗症，一线城市尤其明显，如果不能从这些风向标城市控制高房价继续大幅上涨，其他城市的房价上涨势头就很难压制了。
第二，刚需买房经济压力降低
楼市降温，房价上涨空间收窄，刚需买房的资金支出在以后就能够减少一部分，未来还贷压力也能减少，不用为了一套房亏待自己和家人。

第三，为实体经济引流
刚需们从房子上省下的钱，可以用于其他消费，等于是把多花在房子上的钱转移给实体行业的消费，为这部分企业增加收益额。
第四，返乡置业为中小城市带来需求
严控一线城市的高房价，其实也是在警告其他中小城市对楼市调控不放松，眼看着一线楼市被政策全面围堵，那些要在这里买房的人也不会太过坚持了，可能会有更多返乡置业，增加中小城市的人口流入。