融创|1106亿拿地封神，万科新晋“收并购王” 物业|罗康瑞|港交所|中国房地

采访人员谢奀国实习采访人员郑雪楠报道

今年以来，万科频频扮演白马骑士、“拯救”陷入困境的房企，接盘了恒大、蓝光、华夏幸福多个项目，似有取代融创，成为地产界的新“接盘王”。

万科不仅并购项目多，土地市场的动作也不小。

7月末，中指院发布的2021年1-7月全国房地产企业拿地排行榜显示，万科以1106亿元的拿地金额居榜单首位，也是其中唯一超过千亿元的企业。

今年以来，随着地产调控持续、三道红线收紧，房地产企业普遍面临资金压力、土地市场收紧，而向来稳健偏保守风格的万科，却大举逆势拿地、并购，有些与行业趋势背道而驰。这背后发生了什么?。

接连拿地和收并购

近期，素有逆周期抄底传统的万科，一改往日作风转为全周期拿地。

今年首轮集中供地上，万科在北京、广州、深圳、上海，或单枪匹马，或联合他人共同竞拍，均无一斩获。

但万科为何却能因千亿的拿地金额位居榜单首位呢?

真相在于，万科将大部分资金花在了新一线城市及长三角区域城市的拿地土储上，如新一线的杭州、南京、沈阳等，以及长三角区域的绍兴、徐州、嘉兴等地。

值得一提的是，万科上半年仅在长三角区域共计耗资486亿元拿地，占上半年拿地金额的一半还多。

7月12日，万科又以50.2亿元+配建2.5万平方米保障性住房的封顶条件，竞得佛山南海桂城三山新区一宗地块，市场估算最终楼面价达2.1万元/㎡，创下区域新高。

此外，在收并购方面，万科也是频频出手，“接盘”泰禾、华夏幸福，“兜底”蓝光发展。

去年同期，万科成为泰禾的“白衣骑士”，以24.3亿元购下泰禾19.9%的股份，“有条件地”成为该公司的第二大股东。不过，时至今日，入股一事仍未有实质性进展，泰禾巨大的债务窟窿，让万科有心无力。

但是泰禾事件对万科的并购动作似乎并没有带来多大影响。

今年7月27日，万科再度发力，接盘了华夏幸福位于南京江宁的孔雀城上元府项目。据悉，华夏幸福于2016年以楼面价2.39万元/㎡、总价14.8亿元，成功拿下这宗当年的江宁“地王”。

现如今，该项目已有3栋住宅建设完毕，小区内部道路、设施也已建成，只等上市，却被万科成功“捡漏”，被外界视为是一次精准狙击。

早在今年4月，市场曾传出万科与蓝光发展在洽谈入股事宜，但在当时遭到双方公开否认，并表示双方只是在项目层面的合作。

随后在5月下旬，常州万科将蓝光旗下无锡和骏房地产有限公司53.17%的股权收入囊中;6月下旬，万科又并购了蓝光温州新蓝置业有限公司100%的股权，资产包内涉及20.65亿元的宁波海曙地块;6月末，万科又收购了蓝光位于石家庄和重庆的两处项目，成交对价约为5亿-6亿元。

万科，成功上演了土地市场抄底与并购市场捡漏并行的策略。

最近，据公开报道称，被纳入“三道红线”试点的包括万科在内的几十家房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

而据官方数据披露，2021年1-7月万科的销售总额达4044.3亿元，其拿地金额为1106亿元，已接近当前销售额的30%。

由此，在其销售金额与拿地土储不断加码的当下，万科在今年年末是否会触及监管红线，仍是未知数。

多元化转型缓慢

2020年，万科销售额为7041.5亿元，被恒大反超，行业排名由第二跌至第三。今年万科将销售目标定为7900亿元，同比增长12%。