楼市|8月起，楼市要下“降价雨”？新规再收紧，1类人怕会“竹篮打水一场空” 住建部|房价|购房置业

前段时间，住建部房地产市场监管司专家张其光公开表示，对于调控不利、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
住建部的这道“问责令” ，对国内楼市产生了无形震慑。
这对购房者传递了什么信号？往小了说，不断哄抬房价、制造房源紧张的中介机构和投机炒房者，大概率都会被严厉整顿；往大了说，各城市以GDP发展为契机，用卖地来扩大财政收入，所以对房价上涨调控“得过且过”的态度，要开始过不下去了，因为调控不利、房价上涨过快需要被“问责”了。

5大房企联合降价！8月起，楼市要下起“降价雨”？根据统计数据显示，相比较今年1月份房价高峰相比，万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利等五大房企，都不约而同的在5月份联合降价销售，分别下调2890元、28元、696元、1980元、5200元，当中保利是本次降价幅度最大房企，买下同样100平米房子，在5月份购买能比1月省下约52万总价，相当于一部中高档小汽车价格。
这几家房地产公司几乎占据了国内半数以上销售额， 5大房企联合降价销售背后，一方面是因为自身现金储备紧张，需要回笼资金来还银行贷款，才以降价来换销量；另一方面，央行出手大量压降房企融资规模，而如今的房地产市场除去四大一线城市外，大部分地方早就不缺住房供应，可以说已经陷入卖不掉的“困局” ，说白了不是开发商不愁卖而是难卖出，有价无市的状态。

根据统计数据显示，截止到7月份，南京二手房挂牌数量加到1万，成都二手房挂牌量超过13万，沈阳、天津、武汉二手房挂牌数量都超过10万套，在深陷卖不动困局的楼市下，房企降价销售来吸引更多刚需也是无奈之举。
所以，房地产市场并非我们看起来表面这么繁荣，实际上，住房供应过剩、炒房客扎堆背地里，早已陷入卖不掉的困局。
随着这一道“问责令”发出， 8月起调控新规也在不断收紧。广州、北京、深圳、上海、金华、杭州、成都、东莞等地相继出手，新规涵盖了房产赠与、离婚买房、房贷利率、买房资格复核等方面，加上五大房企联合降价的同时，楼市冷清氛围也会逐渐从一二线城市传导到三四线城市， “钟摆效应”之下房价也会开始下跌，毫不避讳地说， 8月起，楼市或将开始下起“降价雨” 。

“问责制”时代到来，有1类人怕会“竹篮打水一场空” 。 【楼市|8月起，楼市要下“降价雨”？新规再收紧，1类人怕会“竹篮打水一场空”】今年调控与往年能有什么不同？
房说君以为，最大的不同就是住建部的这一道“问责令” ，它对于楼市来说无疑是震撼的，告诫各地方：任由房价继续上涨，调控不到位不行了，这种“不担责”的时代将要过去；另一边， 8月起各大城市陆续发布的调控新规不是在打补丁，而是堵上炒房者可能会利用漏洞，比如房产赠与、离婚买房等，与之前最大不同是无死角、全方位的调控严厉氛围。