高层|为什么越来越多的人从高层搬回低层？老业主指出5点原因，很现实( 二 ) 住宅

第二，高层住宅基础配套设施太多，特别是机械设备，容易发生老化和损坏
不同于低层住宅，由于高层住宅楼层高，并且居住的人口非常多，所以高层住宅的基础配套设施比较多。特别是在机械设备方面，高层住宅的机械设备会比低层住宅高很多。但是相比于房屋主体，机械设备更加容易老化，特别是这些机械设备一般都是一天24小时运行，导致这些机械设备非常容易老化。
随着高层住宅的机械设备老化，这些机械设备就容易出现故障，会对高层住宅的居民生活造成巨大影响。就比如电梯、给水排水设备、电力电气设备和宽带设备等等，一旦出现故障，就会严重影响居民的正常生活。而这些机械设备不管是保养、维修还是更换的成本都非常高，所以随着高层住宅的机械设备慢慢老化，高层住宅的居住成本将会越来越高。

第三，高层住宅楼层太高、住户更多，存在很大的安全隐患，救援难度大
对于高层住宅来说，由于楼层太高、居住太多，安全隐患比较大，并且救援难度非常大。就比如高层住宅发生火灾的概率比低层住宅高很多，这是因为高层住宅居住的人口比低层住宅多很多。一旦高层住宅发生了火灾，救援难度就非常大，并且人们逃生也会非常困难。由于逃生不能乘坐电梯，只能走楼梯，逃生时间会非常长。
另外，目前大部分城市配备的消防云梯都是50米高，对应的楼层就在16层左右。而目前大部分高层住宅都是33层，也就是说，一旦发生了火灾事故，居住的楼层太高就很难被救援。
第四，高层住宅公摊面积大，看似单价低，其实性价比很低
买过房子的人都知道，买的房子都是包含公摊面积的，而高层住宅的公摊面积非常大。现如今，33层的高层住宅的公摊面积一般在27%左右，这个比例非常大。就比如一套100平方米面积的高层住宅，其实际使用面积只有73平方米。这么大的公摊面积，导致高层住宅的性价比非常低。
虽然现在高层住宅的售价比低层住宅低不少，但是由于高层住宅公摊面积太大，所以如果按照实际使用面积来计算，其实高层住宅的性价比非常低。就比如一套100平方米的高层的房子，单价10000元/平方米，那么实际使用面积的单价就合13700元/平方米。而一套100平方米的低层住宅，单价13000元/平方米，公摊面积为12%，那么实际使用面积的单价就合14770元/平方米。因此可以看出，原本低层住宅和高层住宅的单价差在3000元/平方米，而按照实际使用面积计算之后，单价差就在1000元/平方米左右了。因此可以看出，在计算上公摊面积之后，高层住宅的性价比就很低了。
除此之外，公摊面积大，缴纳物业费、暖气费、维修基金甚至以后的房产税都会多交很多费用。对于公摊面积的比例比较大的高层住宅，都需要为这些公摊面积付出很多费用。

第五，高层住宅老化后难维修，维修成本高，并且很难拆迁
【高层|为什么越来越多的人从高层搬回低层？老业主指出5点原因，很现实】是房子就会老化，就比如现在市中心的那些老小区，就已经老化很严重了。高层住宅也是如此，随着时间慢慢老化，高层住宅则同样会慢慢老化。但是不同于低层住宅，高层住宅的老化之后，高层住宅维修起来会比低层住宅难很多，并且维修成本也会比低层住宅的维修成本高很多。所以，随着高层住宅慢慢老化，以后高层住宅的居住成本会越来越高。
另外，一旦高层住宅老化问题很严重，出现质量问题之后，高层住宅将面临难拆迁的问题。开发商并不愿意拆迁高层住宅，因为拆迁高层住宅基本上很难获得收益，所以开发商宁愿去郊区开发新楼盘，也不愿意拆迁高层住宅。