高层|为什么越来越多的人从高层搬回低层？老业主指出5点原因，很现实住宅

最近两年，随着一些老化的高层住宅暴露出来的问题越来越多，很多人对高层住宅的看法也出现了转变。总体来说，很多人已经不再看好高层住宅，甚至社会中有一种声音，认为再过二三十年，高层住宅或将沦为“贫民窟”。对于这种观点，最早提出的是东北财经大学经济研究中心主任周天勇，他在2018年的公开演讲中明确指出：几十层的高层住宅没有升值潜力，未来将成为“空中贫民窟”。另外，北大教授朱国钟在2018年底也曾针对高层住宅表达了自己的看法，朱国钟认为：“不久的将来，我国大城市很多高层住宅，会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列难题，无论是再改造还是拆迁的成本都相当大，将会变成永久贫民窟”。对于这样的观点，现在在社会中广为流传，很多人都接受了这样的观点，毕竟高层住宅未来确实会面临这些问题，并且目前还没有具体的解决方法。
随着这种思想的流传，人们对房子的选择也已经发生了变化，但是目前城市中最主流是高层住宅，特别是在很多大城市，市区新建的商品房基本上都是高层住宅。也正是因为这个原因，导致现在很多购房者在买房时都比较纠结，不知道是该选择市区的高层住宅还是选择郊区的低层住宅。而对于改善型购房者来说，他们再次买房时，大部分都愿意购买低层住宅，就算小区偏远一点也无所谓。也就是说，目前已经有越来越多的人选择从高层住宅搬回低层住宅或者小高层住宅。

除了人们的购房观念有所转变之外，这两年国家对高层建筑的楼层也开始限制了。就比如在去年的4月份，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，在通知中明确指出，开始限制高层建筑的建设，同时对住宅的高度也开始进行限制。对于这个政策，河南省率先做出了行动，7月27日，河南省发布了《河南省人民政府办公厅关于加强城市与建筑风貌管理的实施意见》的通知，在通知中明确规定：河南省省辖市新建住宅建筑高度原则上不超过26层，容积率不超过2.5。在此之前，河南省省会郑州市的住宅高度一般在33层左右，并且很多高层住宅小区的容积率都非常高。而随着以后这个限高规定出台，新建住宅最高只能建设到26层，容积率也不能超过2.5。可以预测，以后河南省新建的高层住宅小区，居住舒适度会比过去的高层住宅好很多。
对于目前高层住宅的居住体验，确实不如低层住宅，这也是为什么越来越多人选择从高层住宅搬回低层住宅的原因。根据贝壳2020年的3个主要城市的二手房交易数据显示，6-12层的房子是最受欢迎的，18层以上的住宅小区的受欢迎程度由2017年的33.6%直降到22.7%。可以看出，最近几年以来，高层住宅越来越不受人们欢迎了，相反地，低层住宅则越来越受人们的欢迎了。对此，一位高层住宅老业主指出了高层住宅的5大硬伤，确实很难解决。那么，高层住宅到底存在哪5大硬伤呢？咱们一起来看一看。

第一，高层住宅楼层太高，容积率更高，居住不舒适
提到高层住宅，人们第一印象就是密密麻麻，人非常多。由于现在城市中的房价非常高，开发商建设高层住宅时，一般户型设计得都非常小，所以高层住宅的容积率非常高。就比如33层的高层住宅，一般都是两梯四户，一个单元就有132户，一户居住4个人，一个单元就居住528人。
虽然现在新建的高层住宅绿化环境非常好，但是对于高层住宅小区来说，居住的人实在太多了，不仅平时上下楼用电梯会比较麻烦，同时小区内的噪音也会比较大，平时居住起来舒适度比较大。更重要的是，现在家家户户都有汽车，很多家庭还不止一辆汽车，这导致高层住宅一直存在停车位不足的问题。如果居住在高层住宅，又没有停车位的话，平时停车会非常麻烦。