降温|提前入秋？宿迁楼市频现“降温”信号…… 南京|疫情|楼市|房地产市场

【降温|提前入秋？宿迁楼市频现“降温”信号……】7月以来，宿迁楼市频传“凉凉”信号，房市和地市双双出现加速降温的迹象。
1.宿迁二手房成交量，6月成交1347套，7月成交987套，环比下降26.73%。
2.宿迁新房成交量，2021年7月住宅成交2073套，2020年7月住宅成交3928套，同比下降47.23%。
3.宿迁经开区土拍高价地“默默”下架，两宗地块底价成交。
4.宿迁地王盘、红盘均爆出负面。
01
新房频频闪现“降温”信号
调控以来，宿迁很多新盘，备案价涨不动了。几次备案都是一毛未涨。
一边是备案不动，一边是“全民经纪人”蠢蠢欲动。疲软市场下，开发商在努力“自救”。

叫得上来的品牌房企，几乎都开启了全民经纪人模式。

从上“二手中介分销”，到上“全民营销”，众人拾柴火焰还是不高。
宿迁新房成交量，2021年7月住宅成交2073套，2020年7月住宅成交3928套，同比下跌了四成。
具体到成交楼盘，主打刚需产品的项目仍是市场成交主力，整体来看，市场疲软。
这两天，住宅备案两位数，仅53套，成交量处于低位。

而从近6周新房成交走势来看：前四周成交较为稳定，7月5日—7月11日成交较为突出，那是因为刚需盘卓越大批量备案。
成交量是价格的先行指标，量的下降带动了某些楼盘价格下调。有的楼盘放风价1.3万，备案价出来时，下调至1.1万。
市场观望情绪愈加浓重。尤其是现在疫情期间，关注楼市购房者明显减少。
一项投票中显示，目前没有心情买房的，高达71%。

外有疫情，内有调控，面对如此艰难的环境，开发商在“自救”，在积极应对，上出分销大军，拿出“隐藏式优惠”。
02
二手房市场成交量下降
二手房停贷。
由于宿迁多家银行暂停二手房贷款，二手房接盘的人少了，毕竟一下拿出几百万的买房人较少。
“如果能一下掏出200万全款，谁还买二手房，肯定想多看看新房了。”一位买房人直言。
断了二手房的粮，二手房的日子不好过。
二手房也在“自救”，很多二手房打出“降价”旗号，出手。
当然，类似于这些大幅降价的也仅限于部分房源，绝大部分二手房的成交，虽然周期确实拉长，但基本都还维持在相对稳定的价格状态。
但宿迁二手房成交量还是降了。
宿迁二手房6月成交1347套，7月成交987套，环比下降了近三成。
破天荒的，安居客二手房挂牌价连续11个月来，首次出现挂牌均价下调。

现在有的城市对二手房出台了指导价，比如深圳。有的城市对二手房最高价进行了限制，比如盐城，规定二手房挂牌价最高价不得超过3万元/㎡。
加上多家银行暂停二手房贷款，现在二手房想卖高价不可能了。
03
土地市场没见地王
土地市场也比较谜。
经开区的那块02地块，一经挂出，就引爆眼球：
1200万元/亩起拍，起拍楼面地价高达7200元/㎡，已高过主城区君邑湾（原河滨新村地块），仅次于主城区地王华鸿。