竣工|杭州一宅地商品房只卖给特定人才，限价2万5，限售10年！房地产市场|美国|美联储|贷款

钱江晚报·小时新闻采访人员印梦怡蒋敏华
上周五，杭州第二批31宗涉宅地块集中挂牌（点击查看详情），将于今年9月7日-8日相继出让，本报采访人员将在近期分批为大家一一介绍，敬请期待。
大部分宅地最快会在明年成为新房供应，而且未来精装限价已定，大家不妨提前关注起来（地块限价表格下拉至文末查看）。
今天先介绍一宗特殊地块，位于西湖区双桥单元，未来商品房毛坯限价25000元/㎡。这是一个全新的板块，位于良渚以南、三墩北以西的杭州云城，地块紧邻西湖大学云谷校区。
双桥地块详情：

之所以特殊，在于该地块的出让文件中明确要求，“地块所建人才商品房销售对象为西湖大学人才，自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。”
也就是说，这是一宗人才专供宅地，且限售十年。

双桥地块项目建成后面向西湖大学的人才定向销售，这或许会让不少杭州人联想到多年前的高校经济适用房。
其实两者有本质上的区别。过去的高校经济适用房，土地性质为划拨，也就是说土地不需要走出让流程，不产生土地出让金。
此次双桥地块走的却是招拍挂的出让流程，政府会有土地出让金收益。而对于购房者来说，如果是经济适用房，日后上市交易增值部分的55%要归政府，但是这一双桥项目将没有这一限制，仅仅是限售十年。
再看2.5万元/㎡这样的单价，放在当前的杭州楼市可以说相当亲民，更何况是云城这样炙手可热的板块。这对西湖大学的人才而言，无疑是一种变相福利。

双桥地块航拍图（图源杭州读地云）
从航拍图上可以清晰看到，双桥地块紧邻西湖大学云谷校区，距离杭长高速直线约300米。目前，地块周边仍是大量农田和农居。但考虑到云城的高标准规划，相信未来不可限量。

双桥地块航拍图（图源杭州读地云）
这一福利为何要送给西湖大学？
其实也不难理解，是为了帮助西湖大学更好地吸引人才。
和其他大学不同的是，西湖大学创办时间短，但发展速度很快。西湖大学自2018年创办以来，面向全球招聘优秀学术人才，至今已签约全职特聘研究员、博导169人，讲席教授17人，而且还在持续大量招聘高精尖人才。

西湖大学云谷校区效果图
今后是否会出现更多的“双桥地块”，面向特定的人群销售？虽然尚无定论，但至少提供了一种可能。

最后，一起来看看云城的高标准规划吧。
作为“西优”发展决策在杭州西部的重要部署，云城的建设目标将是彰显山水之城、文明之城和数字经济第一城特色的未来城市典范。

依托大走廊科技创新优势，链接国家级实验室、重点科研高校、科技引擎企业，预留重大科技项目发展空间，打造促进创新链与产业链深度融合的全球创新策源地。
区域内，规划综合科研、产业、商务用地约10平方公里，综合配套服务用地约6平方公里，规划绿地占比约18%。。