如今的环京楼市购房者该如何选房？我想这是想在环京区域考虑购房共同面临的一个话题 ， 过去十年中国的房地产属于单边上涨的时代 ， 无论你选择再偏的位置 ， 再不好的区域 ， 只要你下手买了房 ， 只要你胆子大贷款买房 ， 再过几年以后进入了是房子增值保值甚至可能会翻番的上涨 。
以前买房没有任何的技巧全凭买的早 ， 但是现在随着房住不炒深入人心 ， 中国的房地产黄金时代已经过去 ， 随便买房闭着眼睛买房的时代已经一去不复返 ， 尤其是在现在环京价格下跌严重的情况下 ， 我们购房者到底该如何选择自己想要的房产 ， 现在买房已经成为当中的头等大事 ， 房子也关系到每一个人以后的幸福生活 。

对于外行来说 ， 由于对房地产不了解 ， 不知道如何选房子 ， 在选房过程中不知道考虑哪些因素 ， 暂时对于房地产从业者或者内行来说 ， 买房是非常难的 ， 因为他们遵循的就是买房的六字真言 ， 城市、地段、配套、选房 。 只要遵循这三个要素 ， 基本上买到的都是好房子 ， 基本上买到房子在几年以后都能实现资产的保值和增值 。

首先是城市外行人买房看的是房子本身 ， 就是城市房子未来能不能保值增值 ， 跟你这个房子所在的城市有很大的关系 。 如果你选择的城市是一个人口净流入的城市 ， 未来人口大的流逝 ， 这座城市就没有活力 ， 就没有积极基础 ， 未来的发展如果你选择的是一个人口净流入的城市 ， 大量的年轻人来你所在的这座城市工作学习买房是他必须要考虑的问题 ， 工作环境好了收入高了 ， 肯定想要在这座城市买房 ， 所以买房首先要考虑的就是城市有没有发展 ， 这些城市是不是国家未来重点发展的区域 ， 像北上广深这四座一线城市肯定在列 ， 还有一些省会城市 ， 新的一线城市等等 ， 这些都是我们未来选择卖方可以考虑的城市 。

其次是地段 ， 嘉诚曾经说过一段话 ， 买房考虑的就是地段 ， 地段还是地段 ， 可以看出地段对房子的重要性是不言而而誉的 ， 未来的城市发展也是极其不均匀的 ， 分化也是比较严重的 ， 选对了城市 ， 我们也要选对这座城市的地段 ， 看看来到这座城市的年轻人主要流入到什么样的地段 ， 这个地段就是我们选择购房的最好的地段 。

第三点配套 ， 配套是我们买房重点考虑的因素 ， 配套的好坏直接决定了我们这个房子将来的升值潜力 ， 直接决定了这套房子我们能不能购买 ， 让配套有很多 ， 但是最关键的配套我们还要考虑它的时效性和便利性 。

第一 ， 教育改造 ， 这是我们买房考虑配套的重中之重 ， 不必多说教育配套有多好 ， 房价就能卖的多好 ， 一套学区房甚至比周边的房子多出几十万甚至上百万 ， 有的家长为了让自己的孩子能上好学校 ， 甚至只买这个学校的学区房 ， 房子根本不用考虑过来居住 ， 只是为了让孩子上一个好的学校 ， 既要投入几十万、上百万的资金买房子 。

第二 ， 商业配套倾向大型购物超市、便利店、步行街、电影院、靠美食一条街等等 ， 这都属于商业配套 ， 考虑商业配合的标准就是这些商业配套距离我所选的这种房子 ， 最好的距离是在一公里范围之内 。

第三 ， 公共资源配套 ， 像图书馆、医院、公园、体育馆、文化艺术中心等等 ， 这些都属于公共资源配套 ， 尤其是公园稀缺的资源 。

【恒大地产|环京北三县买房的六字真言，学会了帮你避坑！】