珠城|未来5年预测，广深房价会怎么走？珠江新城能破30万吗？( 二 ) 板块

5年后，广州的房价格局：珠城20-30w，琶洲20-25w，金融城10-15w，科学城6-8w，南沙4-6w
5年后，深圳的房价格局：深圳湾25-40w，科技园18-25w，前海18-25w，宝中15-25w，光明科学城8-15w，沙井8-13w
城市中心转移，琶洲跑赢珠城，广州珠城、琶洲、金融城形成黄金三角，科学城依然能领涨，南沙初步成熟

深圳湾富人区不可替代，前海炒作有点过度，论配套产品景观，前海都不可能超越深圳湾，更何况深圳湾还有，未来我最看好的深圳湾超级总部基地。

如此混沌的楼市，什么板块才能逆势领涨？
大家最担心的问题：现在买会不会站岗？
底层逻辑是：谁来接盘？
真实是，现在确实是楼市高压期，大家的信心都很低迷，接下来还会有横盘，个别城市还会回调，但这段时间一过，大家会重新接受广深新的房价格局。
要树立信心，建立理性，专业化投资，认清房地产的底层逻辑：大趋势
所以，要买：

【珠城|未来5年预测，广深房价会怎么走？珠江新城能破30万吗？】1.未来有金融属性的房子，如豪宅
2.核心区域的个别板块：地铁+次新+学区

除了广深的核心区，莞佛珠也有相应的区域。
东莞松山湖因为引进了华为，成为大湾区内市场化最成功的新区，南城CBD日渐繁荣，更加强化了东莞市中心的地位。
佛山千灯湖已经是产城融合的标杆新区，还有临近广州，今年广州地铁7号线即将通车的，有着碧桂园、美的两大巨无霸民企的北滘新城，也是非常值得投资。
珠海横琴新区后程发力，精准定位，凭着靠近澳门的优势，规划了高端的金融区，还依托多年积累的产业打造了唐家湾高新区，形成了以科技创新、旅游、金融为主导的经济发展模式。金湾航空城更是东城西移的核心区板块，未来会承接大量珠海本地人外溢。
现在整个大湾区的产业都已经进入了一个存量博弈的过程，已经不像以前一样是增量爆发期。
这个时候你就要理性一点，不要太投机，想想你买入的板块，城市本身有多强的发展动能，能有多强的上涨空间?
概念在飞，但真正支撑板块价值的，应该是这里的产业、交通、商业、教育、医疗配套，是板块本身的优秀，而不是去投机赌一个虚无缥缈的白日梦，天天想着天上掉馅饼。