这一刻，“房住不炒”成了最强高压。

最近的调控，主要分为三个方面：



各城市站队政治正确，积极调控
调控风暴之下，各城风声鹤唳。

武汉凭房票买房，东莞欲出台二手房指导价，广州取消黄埔人才购房，深圳大学区制改革，杭州限购加码，5年户口，不满5年户口+2年社保，4年社保才能买房，还有惠州象征性地升级了惠亚限购，以及各城房贷利率上调。
再好的城市也要懂政治，各大城市基本不能再像以前一样上蹿下跳。



开发商被信贷和土地卡住

一开发商的三道红线和城市一年内三次集中供地、拿地销售比低于40%，一是让开发商没钱，二是减少开发商推高地价。

这两点催生了最近深圳集中土拍因为太凉被延期。
2021年，我们会看到房企间的分化更严重，穷途末路的开发商，还会卖公司卖股权卖项目，“活下去”才是最大的诉求。
现在的形势，不容乐观。整个行业的危机，还没有软着陆。



降低购房者的房价预期
现在的调控，基本都是打压需求端的房价预期。膨胀的深圳业主曾仗着自己有几平方米，就敢结成房价攻守联盟哄抬房价。
现在深圳业主的房价预期，基本慢慢降低下来了，深圳的房产群热度明显下降，基本都不聊房产了。
其实，决战在二手，房子没有卖出去，都是纸面财富。你卖房那一刻才决定了你能赚多少钱，更何况还要置换，这样抬价只会变相抬高自己的置换成本。
中介去年帮助业主抬价、控盘、哄抬市场，这才仅仅一年的时间，深圳二手房指导价一发布，深圳中介集体失业。
世事难料，现在看来中介才是最悲催的群体，那么费劲折腾了一轮，结果把整个行业都搞死了。无意间就当了深圳业主的垫脚石。
凡事，过犹不及。

房地产要被按死了吗？房子还能不能买？现在买会不会站岗？

我觉得，复盘这一轮大湾区广深行情，可以得出很多实用的选筹方法论，然后今天我们也来，展望未来5年的广深楼市走势。




复盘大湾区这一轮行情，值得收藏的3条方法论
1. 核心区豪宅领涨，深圳湾宝中前海、广州珠城琶洲

2. 买对城市发展方向，很重要

深圳光明科学城VS龙岗中心城：龙光玖龙台8-10万，星河时代花园不到6万
宝中VS福田中心区：壹方城成交价18万，城中雅苑12万
广州牛奶厂VS广钢新城：华润天合成交价突破10万，龙湖首开天宸原著9万，金茂府6.4万，保利海德公馆6.5万
科学城VS万博板块：新福港鼎峰6.3万，万科欧泊5万出头
南沙VS从化花都，南沙灵山岛新房突破4万，越秀明珠天悦江湾4.3万，金洲区府板块站稳3万，从化花都还是1万出头，珠江壹城这个超级大盘，才1.8万
论涨幅，深圳的运势在西，广州的运势在东在南。
3.产业弱、超远郊、供应量大的新区，都是投资大坑

例如从化花都增城，坑不代表不涨，而是涨得慢，新房无数，竞品太多，二手难卖。未来要买价值板块+地铁+城市界面好+学区加持+次新。



概念与热钱齐飞，对广深楼市的2个预判

• 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
• 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
• 烂尾楼|有3类房子，未来千万不要购买，内部人士透漏：未来最少贬值20%
• 房价|未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？王石真“说中”了？
• 限价|福州：人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年
• 组图|未来城市好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
• 购房置业|买房与不买房，未来5年的差距大吗？专家给出了最终答案
• 房贷利率|5年期LPR21个月来首降，百万房贷每月少还30元
• 浙江省|浙江兰溪：法院助力200多名业主拿到了等待5年的住房钥匙
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