东莞市住建局|法拍房：带刺的“玫瑰”升级限购( 二 ) 房产|忽必烈|元朝

法拍房的数量开始暴涨，购房法拍房也成为一种流行方式。在那些手握现金却苦于没有房票的意向购房者眼中，法拍房俨然就是解脱焦虑“神”一样的存在。

法拍房不限购的“绿色通道”，在多个城市引爆小高潮。

但这种热捧,也引起了监管层的关注。针对法拍房市场过热,近期全国多个城市陆续出台政策,将法拍房列入限购范围。

越来越多的城市，开始加入法拍房限购大军。

3月3日，杭州将法拍房纳入了限购政策范围内。

4月6日合肥将“法拍房”纳入了限购范围。

8月2日凌晨，东莞市住建局等八个部门联合发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，其中包括将“法拍房”纳入限购范围。

业内人士认为，随着调控的深入执行，各地方调控的漏洞也逐渐显现，把法拍房纳入限购，打出“反炒房”组合拳，调控政策不断打上“补丁”。

现实很骨感

法拍房虽然看起来很美，但是实际交易依然陷阱重重。

近日，深圳一土豪花了5714万元拿下一套法拍别墅，但这位购房者卖完之后任性悔拍，结果330万元的保证金打了水漂，可这悔拍的代价是“惨重”的。

拍卖规则显示，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

这意味着，土豪的“超级轿跑”打水漂了。这可相当于一辆高配的法拉利F8跑车价格。

无独有偶，广州的业主李某，通过法拍形式获得了天河区一套房子。获得房屋产权去收楼，发现房屋原产权人陈某还住在里面，而且赖着不走。于是李某把“老赖”陈某告上法庭，要求腾空房屋，一审胜诉；此后“老赖”上诉，二审竟然推翻原判，驳回要求“老赖”搬出的诉讼请求！

法院判决的依据是：李某虽然获得了房屋的产权，但拍卖前已经清楚说明是“按现状不交吉”方式拍卖，因此李某需要对此承担风险，也就是容忍“老赖”继续住下去，而“老赖”只需要按照每月最高7895元的限额支付租金。

买法拍房入坑，并不是个案。

一位资深律师告诉楼市挖掘机：
第一，需要了解法拍房是否能办理相应的过户手续，因为有的法拍房是无法办理过户的。付款时间短，法拍房需要十个工作日内付清全款，如果付不清，房子重新拍，你交的保证金不退。

第二，需要了解这个房屋是否有承租人，因为如果房屋有承租人的话，即便你通过法拍的方式取得了房屋产权，但是承租人的权利是优先的，你没有办法赶走承租人。

第三，需要了解房过户的税费和房屋是否拖欠相应的水电费、物业费，燃气费等等。如果是住宅可能还好，费用加在一起数额可能还可以接受；如果是商业，一年物业费可能就十几万，拖欠几年，就是几十万了，实践中往往物业公司要求你缴纳上这个费用才能办理更名和入住手续。

第四，谨慎房子本身很可能有欠款。需要了解被法拍房子的产权人是否有其他的诉讼？数量多不多？比如，很多人购买了法拍房，也办理了过户手续，但是突然有一天，就有很多人上门骚扰，说原房子产权人拖欠他们钱等等，导致你根本无法安静的使用房屋。