败局|13宗260余亩地遭回收康美昆明败局全记录昆明

来源：凤凰网房产昆明站
8月11日，昆明市呈贡区人民政府发布了“解除《国有建设用地使用权出让合同》公告”。
【败局|13宗260余亩地遭回收康美昆明败局全记录】根据公告，昆明天域康美置业有限公司在2019年6月竞得呈贡区13宗土地后，并未按约定付清土地款，经呈贡区自然资源局多次催告仍未履行，已构成违约。对此，呈贡自然资源局决定解除《出让合同》，收回国有建设用地使用权。

公告显示，本次被收回的13宗土地共计260余亩，欠缴土地款约16亿，违约金约12亿，利息约340万。
01
40多亿高价拿地呈贡
相关资料显示，康美药业曾于2016年与云南省签定《战略合作协议》，2年内与昆明、丽江、文山、普洱、腾冲等9州市建立合作交流，促进各项合作项目快速落地实施。
2018年6月13日，康美健康小镇投资有限公司以2.96亿元的底价拿下呈贡雨花片区中部KCC2016-19-A1、A2、A3和KCC2012-46-A1、A2、A3号6宗地，总面积约85.8亩，康美健康城拿下首批用地。

几天后，康美健康城项目在云南昆明举行启动仪式，据当时的报道，康美健康城位于昆明市呈贡区，总规划用地面积约1053亩，建设用地836.7亩，总建筑面积318.5万平方米,总投资约300亿元人民币，建设周期为5年。
2019年1月，康美昆明健康城一期获得行政审批，将建6层高的云南康美健康城中医药健康服务标准化示范基地。
2019年5月，康美药业财务造假坐实。据证监会通报的“康美药业案”调查进展，证监会称，现已初步查明，康美药业股份有限公司披露的2016至2018年财务报告存在重大虚假：一是使用虚假银行单据虚增存款，二是通过伪造业务凭证进行收入造假，三是部分资金转入关联方账户买卖本公司股票。
不过，据康美相关方面消息称，康美药业与昆明健康小镇无实际关联关系。但实际情况如何，300亿康美健康小镇会否继续开发，都未提及。

与此同时，2019年6月5日，康美健康小镇和新城控股两家开发商争抢昆明呈贡彩云南路与聚贤街交叉口附近18宗土地，整个过程悬念丛生，双方争夺激烈，最终康美健康小镇旗下昆明天域康美置业有限公司，以40.29亿元拿下该批40.978万㎡（约614.5亩）土地的使用权，溢价率59.32%，成交楼面价均价1929元/㎡。
至此，康美健康小镇在昆明拿地超700亩，在拿地上累计投入43.25亿元。由于拿地的代价较高,而这600多亩土地的商业比例又占到了一半以上,而且要求建设不少于50万平方米的五星级酒店及医疗康养设施,并至少自持10年以上,
导致康美昆明健康城项目面临比较大的资金回笼压力。在康美药业为项目大规模“输血”有难度的情况下,昆明康美健康小镇开发公司独立开发昆明康美健康城难免“独木难支”,引入合作方也就成了唯一选项。
02
与福晟的3个月合作
在豪掷40亿拿地之后,康美国际健康城引入了合作方。2019年6月27日,福晟集团与国内大型金融机构及昆明大健康产业平台强强联手,举行了“昆明中医药健康城”项目战略合作签约仪式。根据项目规划,福晟集团将加入康美国际健康城的开发。而据相关方消息,这次签约标志着三方将共同打造国家级健康产业发展示范新城,携手开创大健康产业未来。