北京市|开发商还不降价？2022年起，“葱价房”要来了，这3类房不建议买别墅

【北京市|开发商还不降价？2022年起，“葱价房”要来了，这3类房不建议买】经过20多年的捶打，房地产似乎已经成为了“磨刀石” ，专门锻炼国人的购房眼光。总的来说，购房者大致可以分成3类：
1、胆大且心细的人。这类人群有着非常明显的特点，他们对未来楼市发展有自己独特的思考角度，特别是60后和70后，他们顺应了改革开放的浪潮，成为第一批“吃螃蟹”的人。而在买房方面，因为买房时间较早，所以基本都赚得盆满钵满，有的人通过投资房产赚到了100万、200万甚至更高。

2、理性跟风的人。在很多人的印象里， “跟风”最多只能算中性词，但是有这么一类人，他们属于理性跟风，例如在2015年之前，当时大部分二线城市房价并未起来，更不会受到限购政策的限制，所以他们一般都在核心区域买上2套甚至3套房子，然后等到上涨之后再卖掉。
3、想投资却不知所措的人。这类人有着十分明显的特点，就是犹豫不决或者说特别谨慎，相比较前两类人群，他们同样有投资房产的决心，但是因为手上资金有限，所有经常会遇到不知所措的情况，也容易错过买房的好时机，可能最后就会面临首付都凑不齐的情况。

时至今日，随着楼市调控力度不断加强，越来越多的购房者正在改变购房理念，说白了，就是“聪明人”越来越多了。那么怎么样才能变成这种人？首先就要明白未来楼市发展， 2个消息传来，无房人注意了：
第一个、楼市被卡住了“脖子” 。
脖子是身体的重要组成部分，那么对于楼市来说，什么是“脖子”呢？其实指的就是资金，不论是在房地产领域还是其他领域，资金就如同脖子一样属于软肋，在此之前，房企的资金主要来自借贷，其中银行贷款占据了重要一部分。
长时间以来，我国房地产市场逐渐演变成高负债率、快运转的模式。记得经济学者任泽平说过，房地产市场发展短期看金融；也就是说资金是影响房地产市场的首要因素，而且从本质来说，房子本质也是商品，所以就要遵循金融市场的规律。

第二个、开发商真的不降价？2022年起， “葱价房”要来了，这3类房不建议买。
时至今日，楼市已经面临资金和楼市调控这双重压力的影响，结果是显而易见的：贷款周期逐渐延长。在这种情况下，新房销售难度提高和二手房挂牌数量创新高，这都是当下各大城市的现状。
根据机构数据显示，包括重庆、沈阳、南京、成都、苏州等在内的近10个城市二手房挂牌数量均突破10万大关。可是即便如此，开发商仍然没有下降的迹象，笔者认为究其根本，还是因为地价不断上涨以及材料等成本费用都在不断提高，以至于开发商利润并不高，而为了维持企业运转，开发商自然就不会降价了。

可是从另一个方面来说，为了符合央行对房企要求的“三道红线” ，即严格控制负债率，因此为了提高销售情况，部分城市的楼盘会作为“葱价房”进行销售，例如在近2年里，恒大先后以8折、78折、75折，最低达到了7折，这其实都是以降价方式出售房子。