第三阶段是四五线城市 ， 2017年底到2019年底 ， 时长2年左右 。西宁作为四线城市 ， 2018年和2019年房价上涨 ， 完全一致 。笔者的范围更广 ， 就是这轮房地产牛市从2015年初开始 ， 到2019年结束 ， 历时5年 。这轮牛市分为三个阶段 ， 第一阶段是一线城市 ， 从2015年到2017年上半年持续了两年左右 。之后一线城市房价出现波动 。
全国房价或多或少都跌了一点 ， 西宁的房价会跌吗？为什么一直在涨？
西宁的房价这是在“补涨” ， 全国的房价走势如何？现在也到年底了 ， 统计局刚刚公布了一份2019年10月份70个大中城市的房价指数数据 ， 我们可以从中一窥究竟 。1、为什么西宁的房价现在在涨？西宁是青海的省会城市 ， 但是经济发展水平比较低 ， 在全国也就是四线城市的水平 ， 2018年西宁市的GDP是1286亿元 ， 这个GDP的绝对值在全国来说是偏低的 ， 作为省会城市恐怕也是垫底的数据 ，
从人均GDP来看 ， 2018年人均GDP是66174元人民币 ， 低于全国平均水平 ， 从人均可支配收入来看 ， 2018年西宁市城乡居民人均可支配收入是25926元 ， 其中城镇居民人均可支配收入是32500元 ， 均低于全国平均水平 ， 2018年全国居民人均可支配收入是28228元 ， 其中城镇居民人均可支配收入是39251元 。
从经济发展水平来说 ， 西宁市虽然是青海的省会 ， 但是经济发展水平并不高 ， 这个就决定了他的房价上涨的周期是和四五线城市是一致的 ， 2015年以来的这轮房地产的行情 ， 如果从商品房销售面积从负增长转为正增长作为起点 ， 而从正增长作为负增长作为终点的话 ， 那么这个起点就是2015年的6月份 ， 当月 ， 商品房消费面积从负增长转为正增长 。
但是2019年2月份 ， 销售面积同比负增长 ， 也就是说从2015年6月到2018年12月 ， 持续了43个月时间 ， 这个周期是目前房地产界主流的认同看法 。不过笔者有一个更为宽泛的区间 ， 那就是这轮房地产牛市是从2015年初开始的 ， 到2019年结束 ， 时间持续了5年时间 ， 而这轮牛市行情分为三个阶段 ， 第一个阶段是一线城市 ， 时间从2015年到2017年上半年 ， 持续时间是2年左右 ， 此后两三年时间 ， 一线城市的房价是在震荡徘徊的 ，
第二个阶段是从二三线城市开始的 ， 时间是从2016年下半年到2018年下半年结束 ， 持续时间也是2年时间左右 。第三个阶段就是四五线城市 ， 时间是从2017年底到2019年底 ， 持续时间也是2年左右 ， 而西宁市作为四线城市 ， 房价上涨的时间段也恰好是2018年和2019年2年 ， 这个是完全符合的 ， 2、西宁的房价会跌吗？西宁的房价会跌吗？这个恐怕是此刻很多想在西宁置业的人所非常关系的 ， 因为已经上涨了两年了 ， 再不买担心更加买不起了！这种担心当然也是很自然的 ， 可以理解的！未来西宁的房价会如何？笔者认为已经是强弩之末了！此时冲进去就是高位接盘 ， 不过等从高点回落 ， 反而是一个更好的刚需进入点 。
【格尔木2016年房价查询,西宁的房价会跌吗】
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