如今在故宫内研究北京城建的密码,北京不动产

请问北京房产过户怎么办理？

【如今在故宫内研究北京城建的密码,北京不动产】一般都是房产中介帮着办理房产过户，如果是自行成交的，可以这样来办理：最先开始—网签1、在线完成购房资格核验登录存量房交易网上申报平台注册——登录——填写申请信息——打印文档——签字后拍照上传——提交申请——等待一个工作日可查看结果购房资格核验查询：结果显示为“初步核验通过”可准备前往不动产交易中心。2、准备材料原件：买卖双方家庭成员【身份证、户口本、结婚证】、房产证、卖方购房时的契税发票（此项非必须）注：家庭成员包括夫妻和未成年子女复印件：建议所有原件均复印三份（供网签、纳税、过户使用），房产证复印四份备用3、确定双方交易房产的价格需要提供给网签窗口工作人员纳税额会根据交易价格计算交易价格也不是随意定价，低于指导价的情况下，地税可能审核不通过4、现场网签买卖双方携带材料前往房产所在区的不动产交易中心，具体地址请搜索百度地图如委托他人办理需提供授权委托书，在门口取网签号，等待窗口叫号在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料获得网签合同第二步——纳税网签完成后，移步地税窗口，排队或拿号在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料卖方房产满五唯一可免个人所得税；买方名下有房契税3%，名下无房契税1.5%；证明“唯一”情况需签署承诺书，地税会进一步审核；证明“满五”一般依据卖方房产证日期，如有特殊情况（如房产经赠与）可在大厅办理满五证明现场缴纳税款最后一步过户地税窗口工作人员会将材料转交过户窗口工作人员，并告知窗口号码等待该窗口喊买方姓名，在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料缴纳登记费：缴纳通知和缴纳方式会以短信形式发到买方手机，收到后可按提示操作缴纳完成后，将完成页面出示给窗口工作人员等待窗口喊名字，发放新房产证。