购房置业|楼市新规下，2021年起，3类房子大概率是“凉了”提前看看( 二 ) 房价|小产权房|楼市

可以说，这套60万元的房子，算是“砸手里”了。除了上述“这类老房”之外，今后3类房大概率“凉了” ，准备买房的家庭，建议提前看。
第一类：城市老破大。这类房子与老李家的60万房子有类似的地方，不过可能比老李房子还要难以销售一些。这种房子有3个特点：①房龄偏高，一般在25年以上，房龄一旦高了，那么资产价值就会缩水，甚至买房时银行都不愿意抵押贷款；②小区破、房子破；③房子面积大，如果房子面积较小，很可能成为刚需买房的选择对象，然而房子面积大意味着总价高，那就超出了刚需的范畴，改善型购房者更不会选择此类房子，所以较为尴尬。

第二类：小产权房。近些年来，不少人把“炒-房”的目光聚焦到了小产权房身上，认为小产权房或成为下一个崛起的新风口。然而不少人失算，手中持有大量小产权房无法兑现。人民日报在《国家禁止小产权房交易，为何屡禁不止》一文中就直言，小产权房是不合理、不合法的，建设在违规使用的土地基础上的房产，注定没有市场。所以不用有多少疑虑，小产权房结局可想而知。

第三类：收缩性城市房子。首都经济贸易大学吴康副教授曾发布过自己的城市发展研究结果，报告显示在2007~2016年之间，中国有大约84座城市出现了“收缩”的情况。这些收缩性城市，要么是人口连续3年减少，要么是人口至少3年以上减少。

【购房置业|楼市新规下，2021年起，3类房子大概率是“凉了”提前看看】人口才是城市发展的基石，同时也是各行各业创新和推进的基本动力，如果失去了人口支撑，那么行业发展就如同无根之木。近些年来，东北地区，黑龙江、吉林、辽宁均呈现出或多或少人口流出的情况。一方面自身人口不足，另一方面吸引力差，同时还不断输出。城市房地产可以预见。