杨浦两宗纯宅地，未来上海市中心的10万+新盘？|赶“集”②| 航拍( 二 ) 上海静安国资经营公司|雷允上

总的来说，江浦社区D-05地块处于内环内，临近北外滩，距鞍山新村站仅约400米，区位优势十分明显。地块周边地段可称得上寸土寸金，可临近的多为老旧小区，城市景观可能稍差些，但不容否认未来潜力巨大。
2、定海社区D2-2地块
东外滩重点开发地段，交通方便但噪声稍大
定海社区的地块在中内环之间，距中环500米左右。其西南方就是江浦地块，二者间直线距离约4公里。
在上海第一批集中土拍中，6月18日当天杨浦城建以14.025亿元的价格竞得杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊），成交楼面价6.4万元/㎡，溢价率9.2%。这块地就在本次将拍的两幅地之间，距江浦D-05和定海D2-2直线距离分别为2.4公里和1.6公里。

定海社区D2-2地块交通同样便捷。从12号线爱国路站4号口出来，沿长阳路向西直行约50米，在长阳路和爱国路路口右转，然后沿爱国路北行不到二百米，就到达了定海社区D2-2地块。整个行程约342米，耗时不超过10分钟。

定海社区D2-2地块面积2.54万平，容积率2.5。地块四面目前虽被围墙阻隔，但并未完全封闭，在西北侧有个入口供车辆进出。从入口向内望去，可以发现地块内部已经基本清理完毕，地面较为平整。

定海社区D2-2地块航拍，其内部西南侧在施工
地块北面是周家嘴路和铁路杨浦站（货运），东面是爱国路，西面和南面紧邻上海体育学院附属中学和龙光天境。
D2-2地块周边有不少新盘，除了其南面紧贴着的龙光天境外，地块往西越过爱国路即是融创集团的D1-5地块。

龙光天境地块由龙光集团在去年7月以约23.82亿总价竞得，溢价率达18.9%，成交楼板价约为65440元/㎡。龙光天境面积1.45万平，建筑面积3.6万平，容积率2.5。项目目前在紧锣密鼓地施工中，售楼处已经开放，估计距离入市时间应该不远。
D1-5地块由融创集团在去年10月购得，耗资24.46亿，成交楼板价70808元/㎡。今年3月项目正式开工，总体规划4栋8-18层高层住宅，目前案名尚未公布。

地块1.5公里范围内有杨浦中心医院、杨浦体育馆、杨浦公园、上海理工附中、上海第二十五中学、内江路第二小学、平凉路第三小学和白洋淀足球训练基地等配套设施。
周边的大型商场目前有宝龙旭辉和七巧国商业广场，绿地商业综合体也在建设中。

地块周边二手房单价一般在7-9万/平

杨浦站（货运）航拍
对比来看，定海社区地块相比江浦社区地块，区位优势可能要差一些，但周边配套设施也较为丰富。而要说周边环境的缺陷，可能就是北边一路之隔的杨浦货运火车站了。该车站始建于1958年，至今已有60多年历史，虽然几次传出搬迁消息，但一直没有动作。受其影响，定海社区D2-2地块北侧恐怕难免噪声的侵扰。

因为临近杨浦站（货运），地块周边多有重型货车驶过