杨浦两宗纯宅地，未来上海市中心的10万+新盘？|赶“集”②| 航拍上海静安国资经营公司|雷允上

来源：凤凰网房产上海站
凤凰网房产上海讯 7月30日，上海市土地官网公布了今年第二批住宅用地集中出让信息预告，标志着上海今年第二批集中供地正式拉开序幕。
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本次供地共涉及11个区的23个地块，其中杨浦区包揽两幅，分别是江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）和定海社区D2-2地块（定海路街道152街道）。

上海中心城区寸土寸金，新的涉宅用地披露必然引发高度的舆论关注。那么，杨浦区的这两个地块目前情况如何呢？近日，凤凰网房产上海站《赶“集”》策划组进行了实地探访。
1、江浦社区D-05地块
辽源二村推倒重来保利天汇一路之隔
江浦社区D-05地块位于内环以内，近地铁8号线鞍山新村站。地块东至居民小区，南至辽源西路，西至打虎山路，北至居住小区，土地面积2.43万平，容积率2.5。

小凤凰实地走访发现，地铁8号线鞍山新村站3号出口出来，沿着控江路向西走约124米，至第一个红绿灯往南进入打虎山路；再顺着打虎山路走上三百米，就来到了江浦社区D-05地块。总行程不到500米，交通十分便捷。

鞍山新村站3号口对面，一路之隔就是旭辉MALL
D-05地块属于杨浦区的旧改工程，原址是辽源二村，现在已经被简易墙整个隔离起来。围墙西侧贴着打虎山路，路对面就是上海市昆明学校。

地块西侧的打虎山路
从航拍图可以看到，D-05地块已经基本拆除完毕。内部地面平整，仅有一些细碎的建筑残余。地块北、南、东三面，分别是辽源三村、打虎山路6弄小区、辽源西路和许昌路小区。

江浦社区地块航拍
三个小区均有一定的年代了，外观稍显破旧。而地块南侧的辽源西路和西侧打虎山路相似，路两侧均是低矮的老旧建筑，街景有些凌乱繁杂，车流量不大。

辽源西路实景，铁门内就是D-05地块
沿打虎山路继续南行至与辽源西路交汇处，往西不远即是由上海建庆置业有限公司开发的保利天汇。2019年4月29日，保利以41.79亿总价竞得杨浦区B2-03地块，楼板价53766元/㎡，就是现在的保利天汇项目。
保利天汇一期在去年12月份入市，推出295套房源，均价10.99万/平，最终有1081组认购，认购率达366%。从凤凰网房产的航拍图来看，保利天汇项目的二期目前已接近封顶，据悉将于今年9月入市。

江浦地块周边航拍，远处的陆家嘴清晰可见
地块一公里范围内有新华医院、鞍山中学、杨浦初级中学、许昌路第五小学、本溪路幼儿园、紫金广场、弘基广场、旭辉MALL等生活服务设施。和平公园和江浦公园分别在地块一北一南，相距也不远。

地块周边二手房单价多在7-11万/平之间