楼市|动真格！调控加码，多个省市集体响应，楼市或迎“强监管时代”？( 二 ) 房价|杭州|成都

短短1天时间，多个省市集体响应出手整治，这意味着什么？

答案很简答，随着高层下发楼市“调控令” ，要开始动真格了，仔细分析上海、成都、杭州的做法，可以很明确的看到“都是在增加买房条件和堵住房产赠予漏洞” ，从目前市场来看离婚买房是投资者采用比较多方法，按照这个逻辑推敲， “住房赠予”同样也存在同样漏洞，在限购限售情况下卖方以赠送房产名义给买方，就可以绕过限售规定，只不过现在被提前堵上了。

当然， “调控令”还不止这些。

结合早前深圳、东莞、三亚、宁波、西安、无锡、金华、绍兴等城市，已经开始的“二手房参考价”举措，可以大概率预见，从今年下半年开始，楼市的风向要开始变了。
楼市或迎来“强监管时代”？央媒也表态了。如果不拿出非常之力，又如何能拴住房地产这匹狂奔的“马儿”呢？

在如何有效降低房价这个问题上，有不少专家和业内人士都持有不同意见，有专家就认为遏制房价快速上涨有效方法不是通过压制买房需求，而应该扩大供给来调节价格。

从经济学的角度来看，通过加大供应的确是可以使商品（房价）价格下跌，但结合现实中来看，实际是行不通的，一二线城市规划发展已经接近饱和，市区不可能再大量供给土地来建商品房，只要一二线大城市房价没有下跌，其他三四线就不会跟着调价，因为市场好、行业发展繁荣，怎么可能调低房价来卖？

从财富保值角度来讲，市场上的热钱需要一个可进入区域，在缺乏可投资渠道下，房地产自然就成为升值保障，当然有人建议热钱可以投资股市，房说君以为这是行不通，因为缺乏可投资热点， 10年前国内股市徘徊3000点左右， 10年后股市依旧徘徊在3000点左右，毫无可升值空间，反观十年前后的房价，涨了不止10倍了吧？
按照这样逻辑来推算，遏制房价继续上涨的方式就能将楼市纳入“强监管” ，像住建部专家张其光提出“对调控不力，房价过快上涨地方予以问责” 。对于这个问题，央媒侠客岛也发文表态，认为房地产发展背后，是城市发展思路转变，不能再以GDP漂亮数字为标准，应该切实解决新市民和年轻人住房问题，严守房地产条底线和红线不动摇，坚持房住不炒的原则，别再做“饮鸩止渴”的傻事。

房说君有话说：大城市与小城市之间房价是有关联，如果一二线城市房价下跌了，三四线房价还能涨吗？两者之间是一个从动关系，随着高层“调控令”发布，首当其冲被纳入“强监管”的就是大城市，其次就是小地方，下半年的楼市风向大概率也是要变了。
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