杭州|杭州加码楼市新政！新落户2年社保、社保个税2年变4年社保|楼市|上海市|二手房

01、前言
上海楼市的调控还在继续，这两天上海前海片区的二手房全部都被下架了。

虽然说现在上海那边的银行，还没有按照二手房核验价发放贷款，但是后期这肯定是早晚的事。
只不过上海的完全版二手房指导价还没出，所以银行也都是在观望，等上海二手房指导价一出以后，上海银行肯定是要按照指导价发放贷款的。
有的上海专家跟上海的刚需购房者说，看到银行按照指导价发放贷款后别高兴，二手房指导价一出，上海刚需购房者也买不起房了。
但小龙虾觉得人家上海刚需购房者干嘛不高兴，二手房指导价还没出，上海就有二手房降价了，要是上海二手房指导价真出了，房价再跌个几十万、几百万的，晚个几个月买房或者一年买房，但是能省个几十万、小几百万，上海刚需干嘛不高兴了。
真正不高兴的是上海那些炒房的人，没人接他们的盘了，还有上海那些房产中介，没成交量就意味着开不了单。
【杭州|杭州加码楼市新政！新落户2年社保、社保个税2年变4年】楼市调控越严，对刚需来说，越是一个好事。
02、杭州楼市新政来袭
杭州楼市新政突发，两年社保门槛，对大部分外地“投机票” ，已经是一刀斩。

不得不说， “来了就是杭州炒房人”的时代，彻底宣告结束。曾经出现的注册公司买房、落户拿名额买房，沦为历史。
加上之前的人才无房认定升级，让不少人在落户的路上，就失去了购房资格。
1.落户买房限制。落户未满五年需两年社保，才能在杭州限购范围内限购1套住房，和127调控叠加，五年后才能买二套，非常凶残。
2.红盘排序摇号。新房认筹比超过1:10 ，即开启积分制，举例100套房，取分高的约1000组入围。入围后，后续公证摇号，再无“低中签率” ，杀伤力极大，老人票更香。
3.增加社保年限。非杭州户籍，需48个月社保，可以挡掉不少人，杀伤力也不小，利好刚需。
4.规范流摇盘管理。即便流摇了，也要采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售，遏止强绑定车位等乱象。
5.严打虚假资料。 1年限摇升级为3年限签，是对P图党，代冻资，代持等乱象的一网打尽。
总结，可想而知，如果这都还在喊“被误伤” ，那就是真炒房。
03、解读杭州楼市新政
短期内，对市场影响有限。
毕竟已经吸引了近100万新杭州人，至少20万张准“房票”在游荡，就算全面关闭落户，前两年大水漫灌的入杭落户票，也够消化两年了。

但长期看，城市红利还是留给了真正的“打工人” 。
刚落户的也不要怪杭州了，前期已经各种放风，顶住压力让你们进场。
都“预告”这么久了，不签或不代缴社保的人，是自掘房路。
杭州不可能不出政策的，半年交一次报告的，在亚运会之前杭州至少要交2次报告，它不可能两次报告都交白卷，所以肯定是有调控的，只是不知道这次调控会有多严格而已。
04、总结
现在很多人，都没有看穿这个保障性租赁房的本质，都只是拿着过去的公租房或者经济适用房这些老套路来看待这个保障性租赁房。
这个保障性租赁房的本质是相当于一个国有的大型长租公寓，它的收费不会低。换句话来说，公租房是亏钱的玩意，而这个保障性租赁房是可以生金蛋的鸡。