房地产行业|比肩一线！杭州房市出限购大招？未来的房地产，限购会更加严格动力|租赁

【房地产行业|比肩一线！杭州房市出限购大招？未来的房地产，限购会更加严格】

终于，杭州也出了限购大招！
根据杭州房管局的最新消息，在房住不炒精神的引导下，杭州市再出限购大招，很多人看到消息，惊呼自己一夜之间就失去了住房资格。

杭州市再出调控大招那么，这次杭州限购出了什么政策呢？1、非本市户籍社保之前需要2年，现在改为4年。也就是延长了2年。
2、就算你是杭州户口，只要你的落户未满5年，需交2年社保，没有社保是不行的了。
3、如果新房中签低于10% ，那么就得按照社保缴纳月数排序机制，也就是说，在杭州的时间越长，你社保缴纳得越多，你的中签几率越大。
4、如果你提供虚假材料，搞小动作，那么被查到以后， 3年内禁止购买新房摇号。
从上述限购来看，杭州市作为新一线城市，限购程度逐渐向一线城市的上海和北京靠拢。
而参考各地的调控政策来看，未来的地产市场只会越来越严格，而不是越来越松。
那么作为普通人，我们应该如何去做呢？
首先是对于刚需一族来说，如果你准备在某个城市长期发展，买房生活，那么首先就是要搞到户口，比如你看，这次杭州调控，要求的是户口+2年社保，只要你有了户口，那么2年社保的门槛其实并不高。

目前来说，杭州的门槛并不算太高但是对于没有户口而言的外地人来说， 48个月，也就是4年的时间，其实是一笔不小的时间成本，也限制投机的需求。
所以，户口能搞的，还是尽早搞到手。
其次，由于各地都在打击学区房，为三胎的政策铺平道路，所以不管是刚需还是投资，对于学区房都需要更加的警惕，目前，北京、深圳、合肥等等城市，都出台了相应的打击学区房炒作的政策，大学区入学或许会成为一个主流。
千万别花费巨资买了一套老破小，结果搭进去影响生活质量，结果孩子还上了个差学校，偷鸡不成蚀把米。

解决地产和学区问题，是解决三胎问题的必要手段未来的房价还会涨么？从广义上来看，除非如同深圳一样直接锁死了地产市场，那么房价上涨是一个必然的趋势。
对于目前的政府来说，房价温和上涨，保持一定的可控范围，是可以接受的，因为房地产市场是一个天然的货币蓄水池，在通胀+货币宽松的今天，房地产本身就承担着消化和吸收市场上过多资金的用处。
而对于城市化越来越多，人口集中度越来越高的大都市圈时代，不管是珠江三角洲的深圳、广州，还是长三角的杭州、上海，都必然是一个人口持续流入的城市。

大都市圈成为未来国家的发展国策所以，这些城市的人口必然会越来越多，房价也会越来越高，但是在房住不炒的政策之下，房价的上涨也必然不会像之前几年货币化棚户改造一样出现暴涨，但是持续温和的，在民众承受能力之内的上涨，或者“房票”化，也是一个趋势。

武汉的房票毕竟，房屋具有居住属性，是涉及到民生的行业，必然不能够任由市场经济进行协调，政府的宏观调控是必须的。