入住率|背上＂租金贷＂包袱，青客公寓还能＂跑＂吗？天眼查|公寓|招股书

编者按：本文来自微信公众号美股研究社（ID：meigushe），作者：美股研究社，创业邦经授权转载，图源：摄图网。
2019年，互联网长租公寓行业马太效应加剧，行业聚集度将进一步提升。资金流进了企业头部玩家，头部企业掀起了上市热潮，蛋壳、自如先后被爆出谋求上市消息。
然而“长租第一股”最终花落青客公寓。2019年11月5日，青客公寓成功奔赴纳斯达克，首日收盘报17.64美元，市值超过8亿美元。
青客副总裁上市当日发文：“青客新起点，租赁大未来！”振奋人心的语句，给长租行业注入了一针强心剂。
好景不长，两年时间光景已然不在。
2021年8月2日，据天眼查APP显示，上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司被执行支付86273.08元，并承担执行费1194元。经调查上海青客已无财产可供执行，其名下房产均被法院查封。
据天眼查APP显示，4月份以来，上海青客新增200余条被执行人信息，当前该公司被执行总金额为1770.4855万元。
频频被法院查封财产，青客公寓再陷舆论压力。截止发稿时间，青客公寓股价报1.09美元，市值仅为6265.64万美元。
除开被执行支付外，这几年来青客公寓不少负面新闻经常出现在大众视野里。青客公寓怎么了？
多米诺骨牌式连锁反应，深陷诉讼旋涡青客是长期公寓租赁平台，专注于白领公寓租赁和提供物业管理。一般而言，平台运营商将业主房屋租赁过来，按照基本标准装修改造、配备家具家电，然后根据业务流程出租给在城市寻求经济适用房的人。
值得一提的是长租公寓里常见的“租金贷”。租金贷是长租公寓“回血”的关键，对青客来说，租金贷是其规模扩张的助推器。
租客可以在金融机构或银行申请贷款，机构通常一次性把整年租金支付给青客公寓，然后租客每月偿还房租和利息给机构，而青客则是按照季度支付房租给房东。在这样操作空间下，青客公寓可以一下子得到租客年度租金，沉淀下来的资金便是青客“回血”的方式。

从招股书来看，青客公寓的入住率并不低。2019财年、2020财年和截止2021 年 3 月 31 日止六个月的期间，青客公寓的平均入住率分别为 91.6%、83.8% 和 86.6%。
对长租公寓来说，租客、房东和供应商是其业务环上重要的三方。在入住率不低的情况，这三方给予青客的差评也不低。
·租客：据IT时报消息，消费者声称搬离青客公寓后，银行的还贷信息依旧如期而至，没有住房却仍要还租房贷款，消费者联系请客房管员却无回馈消息。
·房东：据知乎网友反映，2020年，青客的资金出现问题，更换平台来接管杭州部门房源。青客要求房东变更合同，不符合接管条件的房东则要求解除合同，但青客已拖欠房东数月租金。
·供应商：青客租下公寓后往往需要装修公寓，据IT时报消息，某家装建材供应商诉说2018年时青客拖欠其35万元账款，2019年青客陆续回款，但下半年后又不按约定时间付款。
从三方的角度看青客公寓，能够发现其最大的问题——现金流短缺。青客没有足够的现金流维护好三方关系，拖欠房租、拖欠账款，危机来临后没有及时处理反馈，而是一而再再而三地拖沓回复，长久下来造成负面印象，青客公寓与这三方的关系也陷入了僵局。
在黑猫投诉平台上，关于青客的投诉量已经过万，大多投诉类型关于“退款”、“解约”和“赔偿”。其实不止是青客公寓，长租公寓行业都面临共性问题——投诉量多，涉及款项方面。其中，蛋壳公寓在黑猫投诉平台上的投诉量为3.6万+，自如租房投诉量达5千左右。