房价|现在不买房，10年后会“懊悔”吗？机构预测：一线25万、二线10万购房置业|楼市|二线城市

人行前副行长吴晓灵曾说过这样的一番话“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。 ”这几句话原文的意思并非针对房地产，而是对金融行业的劝诫。
不过，人们发现，把这几句话挪到当前的房地产，似乎恰到好处。因为当下的房地产市场，确实存在一定的泡沫情况，而且在不少城市，房产泡沫甚至到了“崩裂”的程度，比如环帝都城市燕郊地带，在2014年至2016年这3年里，房价几乎呈现出100%的增长态势，从曾经的均价不到7000元，一路上涨到高峰时期的3.9万元，据房地产中介朋友们说，在2016年癫狂状态的时候，不少新开楼盘的备案价超过了4万元。

然而，正如央行副行长吴晓灵说的那样，当人们都沉浸在楼市泡沫狂欢的时候，危险就在悄然来临，这里的房价是没有任何根基，首先地区产业不足，炒房客们喜欢把环京与环沪相比，昆山、花桥等地区承接了上海大量的产业转移，而环京则无产业继承；其次在就业岗位不足的情况下，人口吸引力弱，反而人口外流严重；最后是交通和户籍，在房价快速上涨期，很多楼盘打出了“可能获得京籍”的口号，随着落户全面放开，这个价值10万元的“噱头”终究成为了空谈。
于是，高耸的楼市泡沫，就这么被调控硬生生刺破了。 2018年之后，楼市开始走向下坡路，在短短1年不到的时间里，房价从3.9万元直线降落至1.5万元-1.7万元，降幅整体达到60% 。房地产专家曾屡屡劝诫，房地产存在部分泡沫是可以允许的，但是不能让泡沫过多。一旦泡沫堆积到无力承接的地步，那么破碎就不远了。这一点就像曾经的日本，整个房地产市场的购房者都在追逐房地产，日本人根本不相信房价会有下滑的那一天，也正是在这种高热的购买力下，日本楼市泡沫越堆越多，随着广场协议等一系列新政策到来，楼市开始梦醒了。

虽然大家都知道“房价不可能永无止境地上涨” ，但是依然有人、有房地产机构在不断地做着白日梦，中国中小城镇研究专家李铁就不断用城市化来佐证房价还会上升的观点，他指出未来还有2亿-4亿人进入城市，所以城市的房地产还有10多年的提升空间，与李铁观点相同的经济学家还有很多，例如北师大董教授、经济学者张五常等，看他们提出“买房要趁早，租房的人才是房奴、房价上涨利于奋斗，房价越高百姓财富越多。 ”看起来，现在不买房的话，将来可能要后悔的。
时间的维度拉入2021年，现在不买房， 10年后会“懊悔”吗？机构预测：一线25万、二线10万。一份来自某房地产机构的房价预测数据，近几日广为流传，指闻君搜索发现，在网易新闻、搜狐新闻等都能找到相同的信息。按照如下图。

我们可以看到，类似北京、上海、深圳这样的一线大城市，现在房价平均达到了6万元， 10年后的2035年，房价依然独占鳌头，分别达到了27万元、（深）27万元和25万元。涨幅接近300% 。有没有可行度呢？笔者认为有，回顾下2000年这些城市的房价，是不是也才1万元多一点？