购房置业|2021年买房，五年后会亏得“血本无归”？王健林2句忠告，非常实用( 二 ) 房价|王健林|房地产行业

“未来10年，随着人口不断流入，一二线城市房价还有继续上涨的空间，而人口不断流失的三四线城市，未来房价上涨的空间有限，做此依据的是我国城镇化的发展方向。 ”
实际上，对于这个观点来说，如果是放在三四年前的话，可能很多人都会嗤之以鼻。因为对于之前来说，不仅大城市的房价在不断上涨，小城市的房价也在不断上涨。这就使得王健林所表达的未来十年楼市的发展趋势是不正确的，实际上真的如此吗？对于前几年小城市房价上涨来说，最主要的原因还是因为货币化棚改的不断推进，使得这些小城市购房需求较大，大量的资金都流入到楼市当中，使得房价上涨速度较快。而且那些大型房企也在涌入到这些小城市当中，再加上投资者的不断涌入，才使得小城市的房价飞速上涨。

而对于现在来说，随着调控政策的不断收紧，楼市也出现了两极分化的现象。对于那些小城市来说，虚高的房价也开始逐渐回落。毕竟对于这些小城市来说，本身房价就没有什么支撑，在投资者离场的，货币化棚改政策落幕的情况下，房价自然也就开始下跌。对于现在来说，这些小城市的房价大多数都是滞涨或者说下跌趋势。而对于大城市来说，房价依旧在不断地上涨。
这就要提到我国的城镇化发展方向了，对于现在来说，我国的城镇化率已经达到了63.89% ，这就意味着我国的城镇化率已经接近了发达国家70%的水准。对于现在来说，我国的城镇化发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是变成了小城市人口涌入到大城市当中。这就会导致小城市人口逐渐流入，这对于小城市来说，可不是什么好消息。因为对于房地产行业来说，人口基数就觉得了购房需求，在小城市人口逐渐流失的情况下，购房需求也会逐渐减少。对此而言，小城市的房价上涨空间就极为有限了。而对于人口逐渐流入的大城市来说，购房需求还在不断增加，使得房价还有很大的上涨空间。

而对于第二句话来说，就是大家非常熟悉的一句话，王健林曾说过：“没有哪个国家的房地产行业兴旺超过50年。 ”对于这句话来说，也是很有依据的。万达集团就是很好的例子，现在已经从房地产行业转型为轻资产行业。
对于我国来说，房地产行业发展也有二十多年的光景了，而经过这么多年的发展后，我国现在已经有很多家庭拥有了属于自己的房子。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96% ，其中拥有两套房的家庭占比31% ，拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。
而且根据数据显示，现在我国城镇居民平均住宅面积已经达到了40平方米，可以说已经达到了发达国家的水准。对此而言，单单是城镇住宅就足以让12亿人居住了，再加上农村住宅和小产权房的话，我国的住宅足以让34亿人居住。因此对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的局面。在这样的情况下，大量的房子都将失去投资属性，渐渐地只剩下居住属性。

对于王健林这两句话来说，也是说清楚了未来楼市的发展方向。对于以后而言，一二线城市的房价还有上涨空间，而且住宅已经大量过剩。在这样的情况下，如果选择买房投资的话，最好选择一二线城市品质较好的住宅，要是选择投资小城市住宅的话，可能会被房子所套牢。当然了，对于刚需购房者来说，即使在小城市买房也无可厚非，毕竟是为了自己居住而买房。