杭州|杭州起风了！楼市重拳，下一个会是谁？楼市|二手房|限购

摘要：杠杆决定处境（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|雯雯
近期各地强化调控的政策目不暇接，同时部委层面的动作也不少。
此前大热的杭州也升级了调控， 8月5日一早，杠杆地产就看到大家都在谈，杭州《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

最受关注的内容就是：
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
总结起来我有两点、分两个层面说吧：
第一，具体到杭州，楼市暂时不要想着炒，心理健康一点。
第二，全国大趋势上说，房地产这个夜壶， 2021年不会用了，大环境进一步决定不要心存侥幸。
但是，混混日子怎么都还是可以的。
下面，杠杆地产详细谈一谈吧。

1、杭州的走势本身和长三角主要城市，和全国是一致的。总体来说，如下图，中指院的统计，上半年长三角城市，包括杭州，整体延续去年下半年趋势，新房市场成交量价齐升。
不过，市场活跃度，由核心一二线城市向区域内三四线城市传导。

2020.10-2021.7长三角代表城市新房价格环比涨跌情况图表来源|CREIS中指数据（特此感谢）
然后我们看涨幅，这几个月全国大风向变了，杭州也不例外。
一方面是调控本身加强，另一方面购房者、开发商、金融机构都更加理性。
所以，有没有这个调控加码，杭州的趋势都不会变。

2、加码让杭州投资性需求，显著减少，摇号总体减少。人才政策、落户买房，这是前3、4年各大城市惯用的招，投资者也非常懂，大家协作、配合。
很多地方甚至经常出现抢房、排队摇号的情况。
其实市场预期如果是涨，大家就会“抢” ，相反杠杆地产要说，如果预期真的稳，比如近期这个情况，那就必然不激动了。
开发商激动不起来，购房者也狂放不了。

图表来源|中指院（特此感谢）
而调控的加码，让杭州投资性需求、摇号总体减少。
你说还要不要投资呢？杠杆地产是这么觉得的，较大的城市，比如长三角的核心城市之一，又是省会，又有发达的民营经济和互联网经济，长期趋势总体不会差的。
人类超发货币、印钱，不会变。只是说，我们对炒房、暴利现在是挺反对的。
如果自有资金、杠杠低，就是图个安心、保值，要求不高，我觉得还是挺好的。