业主|雨过天晴后，买房群众的眼睛，更雪亮了( 二 ) 物业

1、社区整体抬高
哈佛大学经济学教授Edward在他的著作《城市的胜利》的序言中便开宗明义：采取空间叠合的社区规划设计，将社区底板整体抬高，形成盖上盖下社区空间的立体城市，是未来城市进化的方向。

简单来说，真正高档的社区，是3D甚至4D的，而非2D的。在设计之初，将社区地基整体抬高，形成多维度的社区空间才是真正的豪宅理念。

可惜的是，我们的郑州市场上的豪宅项目，还在拼马桶的阶段，距离这种设计理念差距还很大。
但是，也不乏一些具有先见之明的开发商，在设计之初的根源上就排除了水漫金山的可能性。
比如，万科民安云城、华润悦府等社区。
2、TOD社区
TOD的全称是 Transit-Oriented-Development ，是以公共交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径所建立的集办公、商业、文化、教育、居住为一体的城市综合体规划。
比如，新加坡乌节路综合体、东京中城、香港九龙站等世界经典地铁上盖城市综合体均属此类。
这类建筑，在设计之初就融入抗灾和防灾的理念。内部犹如地道战一般互联互通，并且能够在暴雨来临时极快的将人群疏散，并且只要在设计时抬高与市政道路的出入口，就可以有效的防止内涝与倒灌。

如今的TOD已经发展为：高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋人一体化全盘高阶塑造。拥有全球城市能级的国际交通枢纽能力，实现综合开发一体化。

当然，我们现在某些社区设计的所谓TOD，只是1.0和2.0版本。只是做到了部分社区功能与商业体和地铁的互联互通，还没有将防灾、抗灾乃至于暴雨倒灌的因素考虑进去。
但是，这是未来趋势。
3、海绵社区
海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。
海绵社区的设计同理，将雨水回用水池处理后流入清水池，清水池内水经水泵提升至地块西侧水管网络用作景观水系、绿化浇灌及道路浇洒。

某些社区中，大片的草坪一直以来是维权的重点之一。其实，从海绵城市的角度来说，这种交互式景观才是未来的发展趋势。
因为，景观本身除了观赏性之外，还有很重要的功能性，甚至承担一部分防涝、排水的任务，全部地面做成硬化加上密密麻麻的五重景观，设计理念已经相对滞后了。
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雪中送炭与一毛不拔
在平时，企业责任这点，并没有太多的关注。
但是在大雨过后，有些企业站了出来，捐款捐物，为复工复产助力。

显然，这种企业在房地产高压环境下，还能够拿出真金白银热衷公益，当然值得我们更加关注。
1、始终冲在一线的国企和央企。他们不同于一般企业，通常出钱、出人、出力，哪里危险、哪里需要就往哪里去。
2、热衷于公益的一线房企。各个积极捐款的房企，自然不会被业主遗忘，关键时刻的雪中送炭，让众多房企的品牌美誉度提升不少。
3、以后作为地市人群或者郑州人置业的时候，应当首先查查开发商的捐款记录。如果有，那么至少说明这家开发商还是具备社会责任感的。如果没有，基本可以排除这个选项，东西再好，良心坏了，迎接你的早晚是一地鸡毛。