业主|雨过天晴后，买房群众的眼睛，更雪亮了物业

撰文：悟净美编：田青校对：紫藤
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向奋战在一线的人们，致敬！
雨过天晴后，郑州渐渐步入了正常的生活轨迹。
没办法，7月20日当天，第一个给我发短信的，是建设银行。
告诉我，房贷已经扣过了，让我不要担心。
我很感谢建行的这种坚持，在大雨滂沱之下，让我感受到浓浓的爱。
【业主|雨过天晴后，买房群众的眼睛，更雪亮了】罗曼罗兰说：世界上只有一种真正的英雄主义，那就是看清生活的真相之后，依然热爱生活。
从这个角度说，能够把自己照顾好，不给社会添麻烦，积极复工复产，步入正常生活的每个普通人，都是英雄。
向你们致敬!
但是作为房地产自媒体，我们复工后第一件事儿，依然是从房地产角度分析下，雨后的市场动态，提出一些个人的看法和建议，供大家参考。
毕竟，建行使人清醒，生活还要继续。
那么，暴雨过后。哪些因素是购房者需要注意的，哪些楼盘的特质是需要购房者关注的？
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物业分化成定局
今天，家门口的洗车行和修车行，开始忙碌起来。
据老板说，从22号开始，陆陆续续的有车辆拖来拆洗，晾晒。平均每天都要200多辆，路边停满了晒座椅的车辆。
可以说，车辆作为家庭内除了房产之外最大的资产，每个被泡车辆的背后，都是一个充满伤痛的家庭。
无疑，这次车辆安然无损的车主，是极其幸运的。
这种幸运中，也不乏很多物业人的努力。
对于物业而言，这次暴雨过后，会出现更加明显的分化。

下面，我说下观点。
1、物业公司的好坏将会直接和社区价值挂钩，这种价差会最终反映在房价上。未来，一路之隔的两个楼盘，会因为物业服务水平的差异呈现出明显的价格差距。
2、物业公司职能缺失的老旧社区，房产价值将会进一步降低。比如中州大道国基路的某大型社区。
3、物业的存在，对于大部分业主来说，是好事儿。所有奋战在一线的物业人员，都值得尊敬和尊重。
而且，我们不应该一杆子打死所有的物业服务人员，只要危机时刻他们身在一线，工作到位，业主就能够给予理解。
业主不能接受的是，推诿扯皮，逃避责任，甚至关键时刻临阵脱逃的物业。这种物业，干啥啥不行，收钱第一名，要它何用？
4、在车库被淹的社区中，消极怠工、具备明显错误的物业公司将会承担不可估量的损失。业主和物业的对立会加剧，而且最终会走向恶性循环。最起码物业费收缴困难已经是定局，后续各种事项业主也不会积极配合。
比如，某些高端社区，业主交着高昂的物业费用，物业却在第一时间选择逃避，并没有与业主站在一起群策群力的减少损失，最终导致业主财产受到无可挽回的损失。
5、在车库因为物业人员努力保护下，免遭损失的物业，将会受到业主的推崇和爱护。业主与物业服务人员的关系也会更加融洽，后续大概率走入正向循环，从而提升房屋价值。
总结：物业水平的好坏，将影响社区的品质，社区品质将影响房价。
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社区抬高、TOD、海绵社区更受欢迎
其实，这次有不少物业属于躺赢。
因为，有一些新建的社区，在最初立项的设计阶段，就考虑到地势、气候和周边水系的情况，将很多设计元素融入其中，保障着社区的居住舒适度和抗灾性。
而这类房产，也会在未来因为具有较高的居住品质和极高的防灾抗灾属性而受到买房者的青睐！