公众号|城镇化尚未结束，房价还会上涨？( 三 ) 购房者

回答：大环境是这样所以大多小区都没啥涨幅，今典花园涨幅一直的都跟随大盘，没有太合适的置换标的，保持现状是一个更好的选择，由于海淀大多是学区溢价，考虑有性价比，兼顾舒适度，没什么选择，推荐可以看看厂洼，这一片不是好学区溢价情况较少。另外能向东看朝阳板块，选筹上会好很多
提问：房姐您好，想向您请教。目前情况:在东坝朝阳新城有一套房，已满五年，有贷款。想换房，东坝房卖掉再加上手里的钱能有800首付，但目前还没有明确的目标，很苦恼。我纠结的问题： 1.东坝朝阳新城均价5万，是否还有上涨空间。 2.目前还没有生孩子，可能两年会生，换房需要考虑学区需求不。 3.因为亲戚在新北苑住，所以看过福熙大道和润泽公馆的房子，但总觉的那一片溢价有点高，附近没有办公商业，除了房子新环境好房价没有支持。请问新北苑片区目前值得入手吗。 4.想请问我目前的情况您会推荐看哪些小区呢。非常感谢。顺祝一切顺利！
回答：东坝前期概念炒作过重、配套还没起来，朝阳新城这个地段比较一般，潜力不大，而且供应量极大，价格一直没涨起来，常年洼地，近年也是跑输大盘，优势就是房子较新、价格便宜、未来地铁还算便利、旁边有公园。新北苑环境还行，自住+学区的需求比较适合这里，你现在没有学区需求，保值角度不是很好的选择。建议看下上京新航线、首开知语城、季景沁园
提问：上车盘，南向临非主干路。目前比较合适的一套房户型、楼层、位置都比较满意（目前价格其实还是比期望得要高一点）最大的问题是南向主卧带阳台临街，离路边只有十几米，草坪绿化带加一排松树的样子。路是两条机动车道（每个方向一条车道）+非机动车道+最外面是一排车位那种。有三趟公交车，车站和路口都不在附近。白天开窗在屋里还好，关窗或关阳台门的话噪音基本无影响。观察了下晚上八九点钟车辆明显比较少。估计早上可能会吵吧？另外会不会灰尘也比较大？有没有什么应对措施？还是说建议不要入手了？
回答：在上车盘里，没有100%满意的房子，如果100%满意，价格一定不满意。评估一套房子值不值得买，最简便直接的是：小区，楼栋，楼层，朝向，价格，税费。更具体地，涉及户主详情，税费详情，交易周期，意愿，债务，户口等细节。
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。【公众号|城镇化尚未结束，房价还会上涨？】【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。