公众号|城镇化尚未结束，房价还会上涨？购房者

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房本接近尾声，虽然北京经济地位和政治地位得天独厚，但随着北京人口的控制筛选，房价会随着通货膨胀上涨，每年的通货膨胀率5%，用不了20年房价还会翻倍。未来的房价会长期按照这样的优势稳定增长吗？20年或者30年，达到1000万一套国贸的60平米开间？也看了一些发达国家的案例，房价到了一定上线就会相对稳定了，只是预售比会有所提高。希望您帮忙从长期预测和分析一下，峰值和租金上涨情况，谢谢
回答：中国城镇化还远远落后发达国家，未来还有3亿农民进城。人口都将涌入几大核心城市群，这也是国外现状
北京控人我并不看好，从历史经验看北京多次控人都是被突破，从500万到1000万到现在的2300万
国内土地模式是参照香港的，现在香港的房价高到惊人，但依然在涨，香港也不是没有地，有一半的土地是政府把控并未放出来，香港曾经出现过土地大量供应，结果房价大跌所有人上街抗议，政府只好继续限量供应，房价的涨跌没那么简单，牵扯的面太多，当前的政策以稳为主，不会允许暴涨，跌的可能性也不大
具体涨幅不做预测，趁早买是对的
提问：您好房姐。新人首问，烦劳指教。非京户，单身，名下无房，10年北京社保，首房首贷，手头购房资金准备比较充足，3500，有新公司在运营，公司流水也不错，银行的朋友提醒可以做经营贷买房，不过提议在东西城，这位置我有些犹豫，中介的朋友也建议缓一缓这个地段。买房主要为了主要保值增值，同时结合家人自住，海淀，朝阳，西城，东城都可以。计划参考您的自住+学区房分开配置，自住+西城老破小？可接受5-8年更换。目前看过御玺现场，和嘉园在一起，感觉升值想象空间偏弱。其他在看的有清河橡树湾，望京橄榄城，西城中信城。中介也在推荐四季青的新盘，还有朋友也提过朝阳的使馆一号院。随时可入，想请房姐推介下楼盘及合适的价格区间。多谢。
回答：你好，西钓鱼台御玺这个盘一直就很贵，未来升值空间一般，没什么性价比。后面这几个盘对比排序：望京橄榄城>西城中信城>清河橡树湾非京户，单身不建议这么早考虑西城学区老破小，买望京最稳，橄榄城不错。
提问：房姐好！我家基本情况：在复兴门附近上班，孩子在复兴门上小学，全家年收入30万，目前在安贞有一套65平商品房。上学有点远，所以刚在西便门租了一套70平的两居室。安贞的房子是顶楼，孩子上学也远，打算置换。5月份时就在链家卖安贞的房子，一直在犹豫，所以不议价，到现在看房的很少，未成交。置换需求：1、可供养老用的面积稍大的房子，距离不限，保值，租价较好。总价不能过高。 2、或者置换到复兴门附近老旧小三居，退休之前住。问题：1、房子是否是现在置换？还是再先租出去，再等一段时间卖？ 2、如果要现在置换，怎么执行更好些？最好多推荐几个地段小区。非常感谢！
回答：1. 复兴门不建议置换过去。 2. 不知道你的预算情况，如果你是卖一套平移换一套（不增加预算），那我不建议操作，保持现状比较好。
提问：你好，御姐。今日入圈，新人首问。 1.无京户籍，有五年社保二套房票，首付资金60% 500左右，是否能买到升值空间较大，且带有中等水平小加初中学区房产？（家里二胎是否能够到三室？） 2.如果不考虑学区和自住，别的城市发展，长持，纯投资，剪刀差最大区域能否推荐一二。万分感谢。