杭州|城会玩！这些城市又设新规则！丨第二轮土拍启动( 二 ) 中国房地产|房地产企业|房地产

一是试点“竞品质”：10宗宅地率先试水竞“品质方案”，告别价高者得，获得资格后进入竞地价程序。且通过先验收后现房销售的形式确保方案落地。
二是提高报名门槛：取消预公告，暂停单宗地5000万勾地模式；竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买（杭腾未来社区地块保证金需30%）。
三是降低溢价率：溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%。
四是竞价规则改变：取消“竞自持”，改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

土拍市场进入“竞品质”时代？
杭州深夜发布的“竞品质”新政似乎也吹动了第二轮土拍市场的风向标，加之一些热点城市也陆续发布关于住宅品质的要求，不少业内人士认为，土拍要进入“竞品质”时代了。

在6月7日，成都住建局发布《成都市新建商品住宅技术管理规定(第一版)》，对新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细明确，并从材料选用、设施设备，到外墙、照明、门厅等作了明确规定。
6月8日，苏州住建局发布《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》，要求严控住宅品质，从建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业进行了明确规范。
6月22日左右，南京多家房企内部流出一份《关于进一步加强住宅用地出让管理提高住宅品质有关事项的通知》。该《通知》表示，在土拍限时竞价结束后，现场核验资料前，对单幅地块有20家以上企业参与摇号的，根据企业报名提交的材料，依照“竞品质”标准进行打分，优选排序。此外，还对住宅设计提出了更为具体的品质要求，如封闭阳台的尺寸、小区人车分流等。
成都、苏州、南京等城市第二批集中供地如果将新增“竞品质”的相关规则，似乎也在意料之中。
但其实，“竞品质”土拍，杭州不是先例。在此之前，北京、西安、成都等地，均已推出类似的出让措施。特别是北京，今年5月已完成首轮竞高标准商品住宅建设方案。
值得注意的是，与北京模式相比，“杭州模式”搅动土拍市场的焦点在于：北京采取的是先竞地价，再竞品质；而杭州则是先竞品质，并把得分最高的品质标准作为项目建设标准，最后再竞地价。同时，试点地块全部实行现房销售，即通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。
这一新规的出台也是几家欢喜几家愁，对于企业而言，除了对开发商实力要求很高之外，这对房企的现金流是一场极大的考验，即使是能够拿到很好融资利率的国企，可能也会有点吃不消，部分民企则可能会受到非常大的影响。有业内人士认为，这项新规甚至会直接地限制一批房企进入土拍市场。
但对于购房者而言，这一新规从源头到终端，最大程度确保了住宅品质。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，杭州的几宗地块开启现房销售竞争品质，是北京第一轮土拍政策的升级版，虽然只是尝试，但也抑制了开发商继续盲目抢地的现象。另外杭州政策里也逐渐改变企业持有变成政府公租房，有利于吸引人才，转变成为人才公租房。