二手房|新房供应掀高潮，但打新却“不香”了！( 二 ) 龙湖

乐有家研究中心数据显示，在高频加码政策下，2021年上半年深圳二手住宅市场步入冬季，仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近3年新低。
国家统计局发布的数据显示：5月深圳全市二手房价格环比下跌0.1%。虽然下降幅度小，但这是从2019年7月以来深圳二手房价格首次下滑，之前深圳二手房连涨23个月。
二手房市场的表现，实际上就是楼市前景的表现。如此严限的楼市，是会直接影响打新预期的，无暴富可能的打新路，很多人是不愿意走的！
去年光明新盘全线万人摇、南山华润润玺“代持”游戏、甚至宝安万丰海岸城的“社保巨子”、龙光前海天境的千万豪宅，无一不是巨大利益驱动的结果！
但二手市场一旦走势不如预期，新房哪里有什么动力！？
房帮主身边几个朋友都曾表示，买房热情下降不少，虽历经去年打新遥遥无期，至今依然没有上车，但二手房参考价一出，长线楼市预期并不为他们所看好！
今日无锡再出二手房指导价，全国上下越来越多的城市争相加入二手房参考价城市之列，大势所趋，预期不再！
如今，买房利率正处新高，加上二手房市场僵持不动，如迷一般的行情，让他们观望的心态加重！
可见新房市场的不温不火，显然来源二手市场的冷传导。
所以，认筹人数减少，中签率也持续走高！
04.
约30盘将入市
购房者会买新房的账？
深圳中原地产研究中心监测显示，今年上半年，新房住宅成交26140套，同比上升56.3%，但环比下滑8.8%。
虽然受供应下降因素影响，成交较去年下半年有所下降，今年上半年成交量依然为2016年以来的第二高。
从月度走势看，一月份新房住宅网签套数达8356套，面积达81.4万平方米，为近十年最高。去年11、12月为供应最高点，大量网签数据体现在一月份。
除去2月受春节影响，上半年成交量基本呈现逐月下滑趋势。5、6月份成交量都不足三千套，为一年来最低。
也就是说，现目前的状况是供应越来越多了，但买的人越来越少了！
并且预计自7月开始，深圳新房将拉开放闸模式。
8月、9月将有大批新房入市，10月、11月将出现今年新房供应的高峰，龙华、宝安、坪山、龙岗成为深圳新房的供应主力，至少将有约30余个新盘入市！

坪山片区住宅项目最多，有5个住宅项目，分别为龙光玖誉雅筑、和城里、花样年好时光、佳兆业燕澜和鸣等。
光明片区3个住宅项目，分别为金地峰境瑞府、电建洺悦鹏著花园、云科府；
宝安片区三季度供应公寓较多，住宅3个项目，分别为盛合天宸家园、联投东方世家花园、满京华云著雅庭；
南山福田分别仅1个住宅项目，南头的正天龙雅居，福田片区的海德园B区。
今年发展商在三条红线下，资金依然比较紧张，捂盘不卖的情况比较少。以往发展商上半年不卖，等到下半年冲业绩。今年发展商按照工程进度，该卖就卖，加快资金回笼。
而此时，深圳购房者越来越挑剔了，是否能跑赢大势，赢在通货膨胀第一线，这是合格深圳购房者首先需要考虑的问题。
然而对于房企来说，深圳市场或许已经没有那么“安全”。
投资客退场，真正的购房者登场，买房不再是“买白菜”。
【二手房|新房供应掀高潮，但打新却“不香”了！】新房的质量、区位、学位都会是值得审视的要素，至于一二手房的价格倒挂，或许仍然重要，但不再疯狂。