二手房|新房供应掀高潮，但打新却“不香”了！龙湖

原创房帮主深圳概率
连续高温的7月，楼市似乎也开启了供应高潮！
从7月5日京基智农山海御园取得预售后，深圳连续开出了四个重量级新盘，锦顺名居、星河天地华府、勤诚达正大城乐园、万科大都会家园，基本上为西部流量大盘！这些楼盘销售状况，代表着楼市风向标。
01.
住宅连续入市
7月新盘供应同比增长33%
不仅楼盘多起来，单个盘的货量也是惊人的！
京基智农山海御园，1457套；星河天地三期，573套；锦顺名居，520套；勤诚达正大城乐园，793套；万科大都会家园，397套。

因此，7月深圳新房总计供应3740套，比6月份2481套，多出三分之一！
而年初几个月，供应几乎完全跟不上需求。

5月，虽有5个住宅入市，但总计不到千套房源，单盘量少；
4月，3个住宅入市，无房可买，打新超难！楼市陷入焦灼，前景迷茫；
3月，2个住宅入市，一个光明热盘宏发万悦山，当日售罄，一个大鹏新区的诺德阅山海花园，目前在售。
整个上半年，凋零楼市风雨飘摇，龙华某盘因供货超一千套而频上头条。只因二手房成交停滞、新房供应寥若晨星，因此一旦有新盘出货，就一定受到全城打新人高度关注！
但如今，对于开发商来说，好景不再。

02.
急转直下
楼市分水岭已现
6月-7月，接连有多个入市的新盘销售成绩不佳！
我们知道，在深圳市场，卖得不好的新盘常有，但卖得不好的西部新盘不常有。然而，最近表现平平的新盘恰巧都位于备受购房者喜爱的西部。
7月入市的京基智农山海御园，该项目位于深圳宝安区西乡，几公里内无新盘与之竞争，周边有碧海湾公园，绿化环境较好。
项目分四期开发，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，还规划了建面约10万平方米的购物中心，属于区域内大型综合体项目。整体而言，由于宝安区的区位吸引、华师附中、幼儿园学区优势、万科物业保障、房源多，低积分有机会等因素，山海御园项目对于购房者而言都是不错的选择。
然而均价6.95万元/平方米，还带精装交付的山海御园，当日开盘去化率不到50%！
据项目发布的客户诚意登记信息，京基智农山海御园共有919批客户意向登记并成功冻结保证金，不但未达到房源量，而且弃选率高达45%！
虽然项目方表示，摇号后，数据还未出。但京基智农山海御园的典型性足以将其看做深圳新房楼市的下行拐点！
实际上，这在京基智农山海御园之前已有楼盘略微疲态，但终归来说并非十分明显。
如龙华大浪、宝安尖岗山这样的片区也出现弃选率奇高的楼盘。其中锦顺名居因位置偏僻，不仅弃选率高，而且销售缓慢！
拐点时期，新盘普遍存在这样的现象：入市可谓张灯结彩、全深我最靓，但到了揭晓销售成绩时，才开始支支吾吾、尴尬尽显。
山海御园之后，西部楼盘表现也好不到哪儿去，弃选率持续走高，甚至有不少西部热盘登记人数达不到房源量。
这突如其来的转变，来得很是突然！
03.
新房预期不在
受二手市场冷传导
如果说二手房成交停滞，上车新房就是大多数的选择！那就大错特错了。
自深圳市政府2月8日出台二手房参考价的政策后，二手房市场呈“横盘”态势，虽然存在于民间的二手房挂牌价依然悄悄地一路高歌，但在贷款比例的压力下，市场只能是按兵不动！