百宗地块集中“上架”下半年楼市“有好戏” 房地产|房贷利率

看点1
数量和面积集中爆发
从市自然资源和规划局发布的市辖区第二批集中供地名单（包含市北区、李沧区、崂山区、城阳区、高新区、西海岸新区和即墨区）中，可以看出本次共计100宗土地将集中拍卖，总占地面积约5474亩，总建面839万平方米，起拍总价364.7亿元，最高楼面起始价18504元/平方米，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面积约4480亩。相比第一批集中供地的63宗地、总占地面积约2427亩，总建面335万平方米，多个指标几乎都是成倍增加。
在具体地域分布方面，市北区有5宗地块挂牌，其中1宗位于新都心，原为果品批发市场。规划建筑建面90247.74平方米，楼面起始价7600元/平方米，起拍总价6.52亿元。 2宗位于瑞海北路和环湾路旁欢乐滨海城。还有2宗位于孤山片区国际大健康产业集聚区核心区内。而相比第一批供地中李沧仅有1宗商住地供应，此次李沧区可谓集中放量，共计10宗地块挂牌，总占地面积264257.5平方米，规划总建面776952.91平方米，起拍总价61.83亿元。主要位于重庆路、甘泉路附近。另外，崂山区此次也将有3宗地上市，总占地面积286501.2平方米，规划总建面80.68万平方米，起拍总价34.6亿元，其中楼面价最高达到了18059元/平方米。
【百宗地块集中“上架”下半年楼市“有好戏”】在周边区域，城阳区此次共有29宗地挂牌，总占地面积1170388平方米，规划总建面236.56万平方米，起拍总价72.93亿元。其中还包含第一批次中流拍的2宗地再次挂牌。即墨区供应4宗地，均为住宅兼容商业地块，4宗地块总占地约18.55万平方米，总建筑面积约40.71万平方米，最高起始楼面价2722元/平方米。高新区供应8宗地，其中包含一宗工业用地，地块总占地约45.71万㎡，总建筑面积约66.19万平方米。最高楼面地价4700元/平方米。西海岸供应量最大，达到了41宗，包含2宗保税港区地块。地块总占地194.46万平方米，规划总建筑面积约259.29万平方米，最高起拍楼板价为7391元/平方米，为黄岛区嘉陵江路西、珠江路北地块。
看点2
多宗高品质土地入市
在业内人士看来，此次入市的地块不仅数量上成倍增加，而且此次释放的土地资源从地块质量上来看，也堪称高素质的代表。以崂山区为例，本次上新数量虽然不多，但大多位于已开发的成熟区域，类似于松岭路西地块，南侧就是融创在崂山区的高端盘项目崂山壹号院，其中住宅占地面积70675.28平方米，规划建面278740平方米，楼面起始价10351元/平方米，起拍总价28.85亿元。再比如市北地块，两宗土地位于滨海欢乐城，位置紧靠胶州湾海边，堪称这一区域真正的海景房。周边目前房屋单价在2万元以上，兼顾了海景和市区的位置优势，同时价位不高，也可以满足想要海景的改善型住房用户。再来看看西海岸，多幅地块都位于核心地段成熟片区，类似于星光岛以及青岛西客站等区域都有多个土地入市，眼下区域配套已经逐步完善，新地块的入市更是为未来发展提供了充足的资源。
当然，在市区范围内，最值得关注的还是李沧板块，和第一次集中供地仅一个地块的数量不同，这次将有10个地块同时入市，特别是甘泉路两侧地块，曾于年初公布调整规划方案。总占地面积136212.4平方米，规划建筑面积40.82万平方米，起拍总价32.7亿元。门口就是地铁3号线海尔路站，对面就是改造中的海尔工业园，地理位置也是绝佳。
从首次供地的节奏来看，不少地块已经入市或准备入市，类似于金地华章、金茂府悦府等，已经成为市场关注的焦点。而本次入市的土地在品质上要明显好于前期，所以业内人士普遍认为，品质盘可能会成为下半年入市重要关键词，市场依然更偏向于改善型住房用户。