房价|楼市调控开始，上海、绍兴、杭州应声加码！什么是房产软着陆？( 二 ) 楼市|杭州|二手房

杭州，相关部门出手整治房地产不规范行为。重点检查的，是房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为。值得注意的是，但在二手房调控方面，杭州尚未出台二手房指导价政策。
还是那句话，当房价上涨的时候，你就算吃着泡面、还着房贷，你都会觉得这泡面特别香。
但是当房价下跌或者不涨的时候，你还为了还房贷、吃着泡面，你会觉得自己特别傻，会沉浸在无尽的懊恼之中。
04、总结当前一线城市的房租回报率是1.2%左右，也就是靠房租收回房子的成本是80年到90年，而且全球的正常房租回报率在5%到7%左右。
全球十大房价最高的城市，我们占了前五名。如果去掉公摊，深圳房价已经超过了香港房价。
到了这个时候再来看看，房价还有多大的上涨空间？
经济收入想要追上的目标是老美那种发达国家，而事实上，收入只要他们的6分之一左右。
实际上，房价已经超过了他们，那么如果按照那些房产专家的言论，房价会随着我们的收入增加而增加，那么等我们收入达到了老美的地步，房价是不是还能翻6倍？
你相信吗？反正，我不信。

我们国内的房价，本来就是把未来发展的预期给透支掉了。如果没有一个未来预期在撑着，房价根本没有价值。

什么是房产软着陆？
就是房价不涨、收入上涨，要是收入上涨、房价再涨，这个泡沫怎么可能平安落地。

看似逻辑没问题，但实际上就是利用信息不对等来欺骗购房者的话术来让大家觉得房价永远都要涨。
比如说，很多房产专家都说一个城市随着产业发展，房价必然会越来越来高。
【房价|楼市调控开始，上海、绍兴、杭州应声加码！什么是房产软着陆？】这句话你乍一听，好像没问题。的确是，产业越强、收入也自然会上来，房价不就得越来越高了。
但你其实这里面有个很大的问题，那就是当前的房价的是否存在高估，存在明显的溢价。
也就是说，本来现在收入和房价不匹配。

很多时候，其实是大家都看好以后的房价，才接受了现在的高房价。就像企业的估值一样，很多企业的估值明显很高，但是大家还会买他们的股票。
因为大家相信这个企业后期可以壮大来把这些估值给消化掉，这里面存在的一个重要信息就是当前这个企业是否已经发展到头了，它的业绩还能不能再增加。
很显然，以后房价大涨的时代，不可能了。